Koegelwieckplantsoen 3 2651NL Berkel En Rodenrijs

Sfeervolle gezinswoning aan het water, nabij het Annie M.G. Schmidtpark

Wat een fijne gezinswoning! Deze sfeervolle woning beschikt over een voor- én achtertuin, is gelegen aan een prachtige waterpartij en bevindt zich op een ideale locatie nabij het Annie M.G. Schmidtpark.

De woning biedt maar liefst vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een nette moderne keuken, modern sanitair en als absolute eyecatcher een heerlijke achtertuin aan het water. Een fijne plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een groene, kindvriendelijke omgeving.

LOCATIE De ligging is bijzonder prettig. Het Annie M.G. Schmidtpark en het centrum van Berkel en Rodenrijs bevinden zich letterlijk om de hoek. Hierdoor combineert u het beste van twee werelden: volop natuur en recreatiemogelijkheden én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Via het Annie M.G. Schmidtpark fietst u in circa 5 tot 10 minuten naar metrostation Rodenrijs. Vanaf hier zijn zowel het centrum van Rotterdam als Den Haag goed bereikbaar.

Ook de uitvalswegen A13 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor omliggende steden en plaatsen eenvoudig met de auto te bereiken zijn.

INDELING

BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast en het toilet met fonteintje bevinden.

De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte en beschikt over een prachtige houten vloer, een praktische trapkast en een sfeervolle gaskachel. Dankzij de uitbouw is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde zorgen twee openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet u de deuren eenvoudig open en loopt u zo vanuit de woonkamer de tuin in.

De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en praktische lades.

1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is een ruime slaapkamer.

Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde.

Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als praktische kastenkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is in 2016 gerenoveerd, volledig betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

ZOLDER Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De ruime overloop beschikt over een Velux-dakraam en biedt veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

De opstelling voor de wasmachine en droger is netjes weggewerkt achter een kastenwand met schuifdeuren, waardoor de ruimte rustig en opgeruimd oogt.

De vierde slaapkamer is een heerlijke extra ruimte en beschikt over een airconditioning en een dakkapel, waardoor hier een prettige en lichte slaapkamer is ontstaan.

TUIN De netjes aangelegde voortuin is gelegen op het oosten en beschikt over een prachtige boom die voor een sfeervolle uitstraling zorgt.

De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de gunstige ligging profiteert u ook hier van voldoende zon, met name achter in de tuin en aan het einde van de middag.

De tuin biedt volop ruimte om buiten te genieten. Zo is er een heerlijk terras met voldoende plek voor een grote eettafel én een prachtige vlonder direct aan het water. Een heerlijke plek om op een zonnige dag te ontspannen, te dineren of gezellig met vrienden en familie samen te zijn.

ALGEMEEN: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Vaatwasser recent vernieuwd; - Heerlijke achtertuin direct aan het water; - Annie M.G. Schmidtpark en winkelcentrum om de hoek; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met volop speelvoorzieningen; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze prachtige eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.