Akkermanstraat 8 B 3082WC Rotterdam

GERS AANBOD! FANTASTISCHE 4(!)-KAMER BENEDENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, UITBOUW ÉN FIJNE ACHTERTUIN IN OUD-CHARLOIS! Welkom thuis aan de Akkermanstraat 8-B in hartje Charlois, een gemoedelijk en historisch stukje Rotterdam-Zuid. Deze sfeervolle benedenwoning combineert een ruime uitbouw met maar liefst drie slaapkamers én een fijne, beschutte achtertuin op het zuidoosten met terras/vlonder en achterom.

De gehele woning is vanaf 2019 onder handen genomen, gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Achter de authentieke houten voordeur schuilt een fijne woning uit de jaren '50. Allereerst tref je het tochtportaal aan met de gang welke toegang geeft tot de vertrekken. Er is een eigentijdse badkamerruimte met douche, wastafelmeubel en wandtoilet. De woonkamer met open keukenruimte biedt veel lichtinval en is voorzien van een moderne inbouwkeuken met allerhande inbouwapparatuur. Middels suite-schuifdeuren is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.

De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra woonruimte en heeft een bijkeuken en twee sfeervolle slaapkamers mogelijk gemaakt. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot de tuin. De beschutte achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een fijn terras/vlonder, groene beplanting en een achterom. Een heerlijke plek om op een zonnige dag buiten te zitten en te genieten van je eigen stukje groen.

De Akkermanstraat is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas(tunnel). Genoeg mogelijkheden voor recreatie. Er zijn veel stadsvoorzieningen, zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer (tram, bus, pontje naar Katendrecht), diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation.

Persoonlijke noot van de verkopers: "Wat we zo fijn vinden aan deze plek, is de rust. Je woont in Rotterdam, maar de straat voelt erg rustig en gemoedelijk. De woning zelf is licht en ruim, met een fijne woonkamer waar veel daglicht binnenvalt, een heerlijke tuin en verrassend veel opbergruimte. Ook de omgeving hebben we erg gewaardeerd. Voor een mooie wandeling loop je zo richting de molen, de Boergoensevliet of het Zuiderpark, terwijl de rest van de stad gemakkelijk bereikbaar is. Juist die combinatie van een fijne woning, rust en groen, met de levendigheid van Rotterdam dichtbij, maakt deze plek voor ons bijzonder. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier van zullen genieten"

Is dit wat je zoekt? Kom dan langs voor een bezichtiging Van harte welkom!

Begane grond:   * Woningentree; tochtportaal; gang voorzien van tegelvloer, meterkast en trapkas. * Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, wandtoilet en moderne wand- en vloerbetegeling. * Tuingerichte woonkamer met open keukenruimte voorzien van PVC-vloer, openslaande deuren naar de achtertuin en middels schuifdeuren toegang naar de slaapkamer. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken met allerhande apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en oven. Verder is er toegang tot de bijkeuken en twee achtergelegen slaapkamer.  * Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer en toegang tot slaapkamer III.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en een deur naar de tuin. 

* Fijne, beschutte achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van terras/vlonder, bestrating, groene beplanting en toegang tot het achterpad.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 30 juli 2034. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijk enkele beglazing en glas-in-lood ramen. * In 2019 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Intergas, 2019). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 75 m² * Inhoud ca. 252 m³   Bijdrage V.v.E.          : € 38,53 per maand (€ 115,58 per kwartaal) Bouwjaar woning     : 1950 Oplevering               : In onderling overleg