Van Almondestraat 78 3317AP Dordrecht

Dordrecht - Wielwijk

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 12 OKTOBER 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 225.000,= k.k. voor € 191.250,= k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Op zoek naar een prettig appartement met twee slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een gunstige ligging? Dan is dit verzorgde 3-kamerappartement zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een nette PVC-vloer die door de gehele woning is doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Indeling:

Begane grond:
Portiek met bellentableau, brievenbussen, trapafgang naar de bergingen en trapopgang naar de woningen. In het souterrain heeft u een royale eigen berging.

Derde verdieping:
Binnenkomst in de hal. Vanuit hier zijn de meterkast, de keuken, het toilet, slaapkamer twee en de woonkamer bereikbaar.
De keuken (Bruynzeel) is eenvoudig, maar netjes en goed bruikbaar. Deze is uitgevoerd in ahornkleurige frontjes en een antraciet kunststof werkblad. Rechts van het keukenblok bevindt zich de gasaansluiting waar u uw kooktoestel op kunt aansluiten. Tussen de bovenkasten hangt de CV- combiketel (Remeha bouwjaar 2011). Aan de keuken grenst één van de balkons. Dit balkon is gelegen aan de achterzijde op het Oosten (= ochtendzon). Het toilet is eenvoudig uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een staande closetpot. Wanneer u de hal verder doorloopt, komt u in de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een groot raam, wat veel daglicht binnenlaat. Vanaf hier is het andere balkon toegankelijk. Dit balkon is gelegen op het Westen (=middagzon). Dit balkon is tevens bereikbaar via slaapkamer twee. De hoofdslaapkamer, welke is gelegen aan de achterzijde, geeft toegang tot de badkamer.
De badkamer is eenvoudig, maar netjes en voorzien van een douche met douchewand, wastafel, spiegel en planchet. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Ligging
Het appartement is gelegen in de wijk Wielwijk, een groene en ruim opgezette buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, snelweg A16 en openbaar vervoer zijn op korte afstand te bereiken en ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig, waaronder een speeltuintje direct achter het complex – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 13 m²
- Keuken totaal ca. 6 m²
- Badkamer totaal ca. 3 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 12 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 11 m²
- Berging totaal ca. 11 m²
- Balkon totaal ca. 5 + 4 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 12 OKTOBER 2026 TOT 09.00 UUR
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 149,38;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Projectnotaris van toepassing;
- Met terugkoopgarantie;
- Koopgarant voorwaarden van toepassing;
- PVC doorgelegd in gehele woning;
- Maar liefst twee balkons;
- Eenvoudig, maar netjes en bruikbaar;
- Ruime berging in de onderbouw;
- VASTE TRANSPORTDATUM 3 DECEMBER 2026;
- Wanneer u wordt uitgenodigd voor een bezichtiging, dan zal deze zijn op 15 oktober vanaf 14:30 uur.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.


Deze verkoop betreft een directe doorverkoop. Hierdoor kunnen wij slechts een beperkt aantal kandidaten de mogelijkheid bieden om de woning te bezichtigen. Heeft u interesse? Dan adviseren wij u om zich zo spoedig mogelijk in te schrijven, zodat wij uw aanvraag kunnen meenemen in de selectie.
Wordt in deze publicatie een overdrachtsdatum vermeld, dan kan deze niet verschoven worden, dit betreft een vaste datum!