Simon Vestdijk-erf 16 3315CR Dordrecht

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers, een luxe badkamer en energielabel A? Dan is deze prachtige woning in de wijk Stadspolders zeker een bezichtiging waard!

De woning is gebouwd omstreeks 2000, is modern afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte over maar liefst 3 woonlagen. De woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De moderne keuken is uitgevoerd in witte hoogglans fronten en is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens. De badkamer (2023) heeft een inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Elke ochtend voelt hier als een kort verblijf in een hotel! Dankzij volledige isolatie, HR+++ glas, 8 zonnepanelen en energielabel A woon je hier comfortabel en energiezuinig. In de verzorgde achtertuin van ca. 8,5 x 5,5 meter is het heerlijk genieten. Ook is hier een berging en een achterom. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 5,40 x 4,62 m. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer en de woonkamer heeft moderne glazen binnendeuren met een zwart stalen kader. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een portaal met een buitendeur naar de tuin.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,31 x 4,10 m. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte hoogglans fronten en een donker werkblad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en combimagnetron.

Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast.

Tuin: De achtertuin heeft een afmeting van ca. 8,5 x 5,5 meter en is gelegen op het noordoosten. De tuin is betegeld en voorzien van plantenbakken. In de tuin staat een houten berging van ca. 3,66 x 2,29 m. Deze is voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de poort heb je een achterom.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 5,40 x 2,83 m (inclusief vaste kast) en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde is ca. 2,81 x 3,21 m.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde is ca. 2,51 x 3,21 m.

De moderne badkamer heeft een afmeting van ca. 2,01 x 2,41 m en is geheel betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, verlichte nissen, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met een vaste kast. Hierin bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 4 heeft een afmeting van ca. 4,23 x 2,56 m. Dankzij de dakkapel is deze kamer heerlijk licht.

Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een woonwijk. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de buurt, een parkeervergunning is niet nodig.

Bijzonderheden: Energielabel A. Bouwjaar 2000. Woonoppervlakte ca. 124 m². Inhoud ca. 390 m³. Perceel 119 m² eigen grond. 4 slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. 8 zonnepanelen (eigendom). Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Mechanische ventilatie. Glasvezelaansluiting aanwezig. Achtertuin op het noordoosten van ca. 8,5 x 5,5 meter met geïsoleerde houten berging en achterom. Openbaar parkeren, geen parkeervergunning nodig. Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie: Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.