Zie jij het al voor je? Een prachtige jaren '30-woning vol authentieke details: glas-in-loodramen, een schouw, een eiken vloer, paneeldeuren, openslaande deuren en een woonkamer waar het licht binnenstroomt.
Goed onderhouden, instapklaar, met een sfeervolle indeling en een vrij gelegen achtertuin.
Deze 2/1 kapwoning beschikt onder andere over een ruime lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers en nette badkamer.

Energielabel G (geldig t/m 2029, aangevraagd door de vorige eigenaar). Sindsdien heeft verkoper voorzetramen geplaatst voor de glas-in-loodramen en enkele ramen voorzien van nieuw dubbel glas. Verbruik gas ca. € 187 per maand, elektra gemiddeld ca. € 48 per maand.
Heerlijk wonen in een zeer gewilde, karakteristieke wijk. In een groene straat met bomen en veel vrij uitzicht. Het winkelcentrum en de Lidl zijn om de hoek, op zaterdag is er de visboer. De binnenstad in een paar minuten fietsen, het station ligt op loopafstand.

Perceel 173 m², inhoud ca. 392 m³.

Indeling:
Je stapt binnen op een fraaie granieten vloer. In de hal vind je de meterkast, een trapkast, de trap naar boven en een zwevend toilet met fonteintje.
De royale woonkamer met open keuken (circa 40 m²) heeft hoge plafonds, een schouw en een eiken vloer. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De verwarming zit daar verzonken in de vloer, zodat niets je zicht op de tuin onderbreekt. In de open keuken kook je met Quooker, oven/fornuis, vaatwasser, afzuigkap en een Smeg koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
Boven vind je vier slaapkamers en de badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. Een vaste trap brengt je naar de zolder.
• Slaapkamer 1: achterzijde, ca. 7 m², met dakkapel
• Slaapkamer 2: achterzijde, ca. 10 m²
• Badkamer (vernieuwd in 2010): dubbele wastafel, zwevend toilet en ligbad met whirlpool en douche
• Slaapkamer 3: voorzijde, ca. 10 m²
• Slaapkamer 4: voorzijde, ca. 8,5 m²

Zolder:
Met opstelplaats van de HR combi CV-ketel (bouwjaar 2010), wasmachineaansluiting en berging.
De zolder biedt veel bergruimte en heeft deels stahoogte.

Tuin:
De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, met achterom en vrijstaande verwarmde schuur. Je komt erin via de tuindeur in de keuken en de openslaande deuren van de woonkamer. Handig: er is een buitenkraan. Een tuin met terras, aangelegd als eetbare tuin: een laurierboom, kruiden en allerlei eetbare planten. Een heerlijke plek om buiten te eten, te lezen of gewoon even te zitten.
Ook in de voortuin is het heerlijk zitten: de perenboompjes bieden er beschutting.

Algemeen:
• Bouwjaar ca. 1937
• Grotendeels isolerende beglazing en voorzetramen voor de glas-in-loodramen
• 2010: woning volledig gerenoveerd, waaronder nieuwe cv, meterkast met bedrading, keuken en badkamer
• 2013: dakgoten en regenpijpen deels vernieuwd
• 2018: alle binnenwanden opnieuw gestukt
• Vrijstaande verwarmde schuur van ca. 6 m² met elektra