Wonen tussen het Zuiderpark en de gezellige winkelstraten van Rustenburg-Oostbroek.
Op zoek naar een instap klaar appartement met maar liefst drie slaapkamers?
Aan de Zuiderparklaan 114 ligt dit lichte, volledig gerenoveerde en verduurzaamde 4-kamerappartement met luxe badkamer en moderne keuken.

De woning heeft een royale woonkamer met erker en open keuken en een balkon aan de achterzijde. Dankzij de erker en de grote raampartijen valt er de hele dag volop daglicht binnen. Ook het open uitzicht aan de voorzijde draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers die ochtendzon krijgen.

De combinatie van de praktische indeling, de moderne afwerking en de drie slaapkamers maakt dit appartement geschikt voor wie op zoek is naar een instapklare woning met volop ruimte.

Het Zuiderpark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht op onder meer de Dierenselaan en de Apeldoornselaan, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Ook het centrum van Den Haag en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling
Via de portiek komt u binnen in de gezamenlijke entreehal. In de hal leidt een binnentrap naar de tweede etage waar de entreedeur van het appartement zich bevindt.
U komt binnen in de l-vorm hal met inbouwkasten, een garderobe en een intercom. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de inpandige bergkast en alle vertrekken bereikbaar.

De ruime woonkamer is ligt aan de voorzijde en beslaat de volle breedte. Door de prettige en ruime afmetingen zijn er voldoende indelingsmogelijkheden. De erker aan de voorzijde, geeft extra licht en zicht naar buiten. De ruimte is voorzien van inbouwspots en een PVC vloer met houtlook. Langs binnenwand ligt de open keuken, uitgevoerd in lichtgrijs met een werkblad, met een diepte van 70cm, in marmerlook, een inductiekookplaat, een recirculatie afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het werkblad wordt extra verlicht met spots onder de bovenkasten.

Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. Vanuit twee slaapkamers is er toegang tot het balkon, met openslaande deuren en een loopdeur. Op het balkon bevindt zich een buitenberging.

De badkamer is modern en luxe afgewerkt in warme, natuurlijke tinten en met elektrisch verwarmde vloer. Er is een inloopdouche, met zowel een regendouche als een handdouche en een zwevend dubbel wastafelmeubel met twee verlichte spiegels. De verlichte nis in de wand en het plafond van de douche geeft een extra luxe uitstraling. In de walnotenkast, naast de inloopdouche, is er plek voor een wasmachine.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte: ca. 72 m² (conform NEN 2580-meetrapport)
-Gelegen op de tweede etage, in een gebouw dat is uitgebreid met een extra woonlaag;
-4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
-Volledig renoveerd en verduurzaamd: HR++ isolatieglas, na-isolatie gevels en daken, nieuwe E-en W installaties.

-Energielabel A, geldig tot 29-09-2036;
-Verwarming en warm water: CV-ketel 2025, ruimte voor plaatsing wamtepomp in bergkast gang.
-Balkon op het oosten, met buitenberging;
-Plafondhoogte ca. 2,69 m;
-Actieve VvE. Aandeel 2/8e; bijdrage €116,80per maand;
-In de akte van wijziging van de splitsing staat een onjuiste verwijzing naar het splitsingsreglement, welke wordt hersteld;
-Eeuwigdurende erfpacht (AB 1986, herz. 1993):

-Canon: € 715,55 per jaar, exclusief beheerkosten;
-Grondwaarde: € 17.037,00 en canonpercentage 4,2%;
-Canonherziening: per 01-01-2029;

-Bouwjaar: 1929; er wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
-Notariskeuze verkoper: Ellens & Lentze;
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
-Oplevering: direct.

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.