Calandkade 162 C 2521AA 's-Gravenhage

# Licht en modern wonen met extra privacy in Laakhaven-West

**Lichte hoekstudio op de 2e verdieping, met grote raampartijen, moderne afwerking en een gunstige ligging aan de Calandkade in Den Haag.**

Op de 2e verdieping van een modern appartementencomplex uit 2018 bevindt zich dit lichte en sfeervolle studio-appartement. Dankzij de grote raampartijen, open indeling en moderne keuken voelt de woning verrassend ruim en aangenaam aan. De unieke hoekligging aan het einde van de galerij biedt extra rust en privacy, met slechts één directe buur en een prettige buitenruimte.

## Centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Laakhaven-West, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Station Den Haag HS, het centrum, supermarkten, restaurants, De Haagse Hogeschool, ROC Mondriaan en de Megastores bevinden zich op korte afstand.

Dankzij de uitstekende verbindingen met tram, bus en trein zijn ook Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen de belangrijkste uitvalswegen op korte afstand.

## Indeling

Via de verzorgde, afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de 2e verdieping.

De woning ligt aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra privacy en een aangename buitenruimte. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonruimte op, met grote ramen en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele woon- en slaaphoek.

De badkamer beschikt over een douche, wastafel en zwevend toilet. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel.

Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van het collectieve dakterras op de bovenste verdieping.

## Bijzonderheden

- Bouwjaar 2018
- Gelegen op de 2e verdieping
- Energielabel A
- Hoekligging aan het einde van de galerij, met slechts één directe buur
- Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval
- HR-dubbelglas
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Cv-combiketel
- Lift aanwezig
- Gezamenlijke fietsenberging en collectief dakterras
- Actieve VvE
- VvE-bijdrage: € 161,47 per maand
- Eeuwigdurende erfpacht: canon € 251,95 en beheerkosten € 17 per halfjaar
- Erfpachtcanon is afkoopbaar
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering per direct mogelijk

**Een ideale woning voor starters en young professionals die comfortabel en centraal willen wonen, met het voordeel van extra privacy en uitstekende bereikbaarheid.**

# Bright and Modern Living with Extra Privacy in Laakhaven-West

**Bright corner studio on the second floor, featuring large windows, modern finishes, and an excellent location on Calandkade in The Hague.**

Situated on the second floor of a modern apartment complex built in 2018, this bright and inviting studio apartment offers a comfortable and contemporary living space. Thanks to its large windows, open-plan layout, and modern kitchen, the apartment feels surprisingly spacious and welcoming.

Its unique corner position at the end of the gallery provides additional peace and privacy, with only one immediate neighbour and a pleasant outdoor area.

## Central Location and Excellent Accessibility

The apartment is ideally located in Laakhaven-West, with all essential amenities within easy reach. The Hague HS railway station, the city centre, supermarkets, restaurants, The Hague University of Applied Sciences, ROC Mondriaan, and the Megastores shopping centre are all nearby.

Excellent public transport connections by tram, bus, and train provide easy access to other parts of The Hague, as well as Rotterdam and Amsterdam. Major roads and motorways are also easily accessible.

## Layout

The apartment is accessed through a well-maintained, secure communal entrance featuring an intercom system, mailboxes, lift, and staircase.

Located at the end of the gallery on the second floor, the apartment enjoys additional privacy and a pleasant outdoor space.

Upon entering, you are welcomed into a bright living area with large windows and an open-plan kitchen equipped with various built-in appliances. The practical layout offers plenty of flexibility to create comfortable living and sleeping areas.

The bathroom features a shower, washbasin, and wall-mounted toilet. A separate storage room provides space for a washing machine connection and houses the central heating boiler.

Residents also benefit from a communal bicycle storage area on the ground floor and a shared rooftop terrace on the top floor.

## Key Features

- Built in 2018
- Located on the second floor
- Energy label A
- Corner position at the end of the gallery, with only one immediate neighbour
- Large windows providing plenty of natural light
- HR double glazing
- Modern open-plan kitchen with built-in appliances
- Individual central heating and hot water boiler
- Lift access
- Communal bicycle storage and shared rooftop terrace
- Active Homeowners' Association (VvE)
- VvE service charges: €161.47 per month
- Perpetual leasehold: ground rent of €251.95 plus €17 administration costs every six months
- Ground rent can be bought out
- Non-owner-occupancy clause applies
- Available for immediate completion

**An ideal home for first-time buyers and young professionals seeking modern, comfortable living in a central location, with the added benefits of extra privacy and excellent transport connections.**