William Boothlaan 56 3012VJ Rotterdam

DE MAASBODE | NIEUWBOUW | CENTRUM | COMPLEET APPARTEMENT | 67 M² | 1 SLAAPKAMER | UNIEKE KANS | IN AANBOUW

**ENGLISH BELOW***

HET GEBOUW
De Maasbode is geen gewoon gebouw. Het is het nieuwe woonicoon van de stad met maar liefst 94 koopwoningen! Centraal gelegen in het hart van Rotterdam, in de bruisende wijk Cool - Witte de With District, is dit gebouw van 70 meter hoog aan de William Boothlaan, op de hoek van de Schiedamse Vest en de Schiedamsesingel, werkelijk uniek.

Hier vind je het ultieme woongenot, perfect afgestemd op jouw wensen, of je nu met of zonder gezin bent. Gelegen aan een verheven straatniveau, biedt dit gebouw een geheel nieuwe woonervaring, tegelijk levendig en omgeven door de stad, met talloze winkels, restaurants, en scholen om de hoek. De Maasbode ligt op steenworp afstand van de levendige Witte de Withstraat en de iconische Coolsingel. Dit gebouw is voor iedereen die streeft naar hoogwaardig wooncomfort, internationale allure en privacy.

De entree van De Maasbode, bereikbaar vanaf de Schiedamse Vest en de William Boothlaan, is ronduit indrukwekkend, met een imposante glazen vliesgevel die zich uitstrekt tot wel drie verdiepingen hoog. In het hart van deze ruimte prijkt een echte boom, die de entree voorziet van een vleugje groen. Met twee liften zijn alle verdiepingen van het gebouw moeiteloos bereikbaar.

De Maasbode is niet zomaar een gebouw; het is een onmiskenbaar icoon in de stad Rotterdam.

HET APPARTEMENT
William Boothlaan 56 (voorheen bouwnummer 24/type: Downtown Appartement) is een compact stadsappartement van 67 m² dat op de 4e verdieping van het gebouw is gelegen.

Achter de voordeur van de woning bevindt zich een kleine hal waaraan de badkamer is gelegen. De badkamer is voorzien van een zogenaamd 'Japans' toilet en een douchehoek uitgevoerd met een douchedrain. De badkamer wordt zonder wastafel, kranen en douchewand opgeleverd. De slaapkamer (ca. 11,5 m²) heeft toegang tot de buitenruimte van ca. 5 m² en is georiënteerd op het noorden. De woonkamer heeft een loft-achtig uitstraling door de 4 grote ramen die nagenoeg tussen vloer en plafond zijn geïnstalleerd. Het betreffen zeer bijzondere ramen want zij zijn uitgevoerd als elektrisch bedienbaar verticaal schuifraam. Hierbij zakt het bovenste paneel over het onderste paneel, waarbij de gehele woonkamer als het ware tot buitenruimte kan worden omgetoverd. De luxe en zeer complete keuken (LEICHT) is uitgevoerd met koel- en vriescombinatie, warmhoudla, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, wijnklimaatkast én een Quooker. De keuken is reeds samengesteld, maar kan nog binnen gestelde voorwaarden worden gewijzigd. Daarnaast wordt de woning afgewerkt met sausklare wanden én PVC vloer gelegd in Hongaarse punt. De woning wordt dus zeer compleet en nagenoeg instapklaar aangeboden.

Op dezelfde verdieping als het appartement is er nog een ruime externe berging (ca. 6 m²) aanwezig. Daarnaast ligt op de eerste verdieping een fietsenstalling met plek voor één fiets.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is in aanbouw (*prognose oplevering vanaf ca. AUG/SEPT 2026), thans niet mogelijk om te bezichtigen
- Gelegen op eigen grond
- EPC 0,4
- Stadsverwarming voor warm water en vloerverwarming
- Balansventilatie i.c.m. WTW
- VvE-bijdrage ca. € 100,- per maand
- Luxe en zeer compleet uitgevoerde keuken
- PVC vloer in Hongaarse punt gelegd
- De woning wordt verkocht 'as-is' (vraag naar de voorwaarden)
- Projectnotaris van toepassing: Westvest Notarissen in Delft
- Overeenkomst op basis van contractsovername (vanuit SWK)
- Opschortende voorwaarde goedkeuring nieuwe koper door aannemer (vraag naar de voorwaarden)
- Voordeel OVB/BTW naar Verkoper

Ben je nu ENTHOUSIAST geworden en wil je meer weten over deze FANTASTSICHE woning, neem dan contact op met Ooms Makelaars en maak een vrijblijvende afspraak.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

*DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

*****ENGLISH*****

MAASBODE | NEW CONSTRUCTION | CENTRE | COMPLETE | 67 M² | 1 BEDROOM | UNIQUE OPPORTUNITY | UNDER CONSTRUCTION

THE BUILDING
De Maasbode is no ordinary building. It is the city's new residential icon with no fewer than 94 flats for sale! Centrally located in the heart of Rotterdam, in the bustling Cool - Witte de With District, this 70-metre-high building on William Boothlaan, on the corner of Schiedamse Vest and Schiedamsesingel, is truly unique.

Here you will find the ultimate living pleasure, perfectly tailored to your needs, whether you are with or without a family. Located at an elevated street level, this building offers a whole new living experience, at once lively and surrounded by the city, with countless shops, restaurants, and schools just around the corner. The Maasbode is just steps away from the lively Witte de Withstraat and the iconic Coolsingel. This building is for anyone who seeks high-quality living comfort, international allure and privacy.

The entrance to De Maasbode, accessible from the Schiedamse Vest and William Boothlaan, is downright impressive, with an imposing glass curtain wall stretching up to three floors high. At the heart of this space is a real tree, adding a touch of green to the entrance. Two lifts provide effortless access to all floors of the building.

De Maasbode is not just any building; it is an unmistakable icon in the city of Rotterdam.

THE APARTMENT
William Boothlaan 56 (formerly building number 24/type: Downtown Apartment) is a compact city flat of 67 m² located on the 4th floor of the building.

Behind the front door of the flat is a small hallway to which the bathroom is located. The bathroom is equipped with a so-called 'Japanese' toilet and a shower corner fitted with a shower drain. The bathroom is delivered without sink, taps and shower wall. The bedroom (approx. 11.5 m²) has access to the outdoor space of approx. 5 m² and is oriented to the north. The living room has a loft-like appearance due to the 4 large windows installed almost between floor and ceiling. These are very special windows because they are designed as electrically operated vertical sliding windows. The upper panel sinks over the lower panel, allowing the entire living room to be transformed into an outdoor space. The luxurious and very complete kitchen (LEICHT) is equipped with a fridge-freezer, warming drawer, steam oven, dishwasher, induction hob with extractor fan, wine cooler and Quooker. The kitchen has already been put together, but can still be changed within set conditions. In addition, the house will be finished with walls ready to be painted and PVC flooring in Hungarian point. The property is therefore offered very complete and almost ready to move in.

On the same floor as the apartment there is a spacious external storage room (approx. 6 m²). In addition, on the first floor there is a bicycle shed with space for one bicycle.

PARTICULARS:
- Property is under construction (*prognosis completion approx AUG/SEPT 2026), currently not possible to view
- Situated on own ground
- EPC 0.4
- District heating for hot water and underfloor heating
- Balanced ventilation with heat exchanger
- VvE contribution approx € 100, - per month
- Luxurious and fully equipped kitchen
- PVC floor laid in Chevron
- The house is sold 'as-is' (ask for the conditions)
- Applicable project notary: Westvest Notarissen in Delft
- Agreement based on contract takeover (from SWK)
- Suspensive condition approval of new buyer by contractor (ask for conditions)
- Advantage OVB/BTW to Seller

If you have now become ENTHOUSIAST and would like to know more about this FANTASTSIC property, please contact Ooms Makelaars and make a no-obligation appointment.

We look after the selling party's interests. Bring your own NVM buying agent.

*DISCLAIMER
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The texts and impressions are intended to give a good impression of the property. The greatest possible care has been taken with their content. Nevertheless, all information is expressly subject to change. No rights may be derived from it.