William Boothlaan 90 3012VJ Rotterdam

DE MAASBODE | NIEUWBOUW | CENTRUM | UNIEKE EENGEZINSWONING | 211 M² | 4 SLAAPKAMER | IN AANBOUW

***ENGLISH BELOW***

HET GEBOUW
De Maasbode is geen gewoon gebouw. Het is het nieuwe woonicoon van de stad met maar liefst 94 koopwoningen! Centraal gelegen in het hart van Rotterdam, in de bruisende wijk Cool - Witte de With District, is dit gebouw van 70 meter hoog aan de William Boothlaan, op de hoek van de Schiedamse Vest en de Schiedamsesingel, werkelijk uniek.

Hier vind je het ultieme woongenot, perfect afgestemd op jouw wensen, of je nu met of zonder gezin bent. Gelegen aan een verheven straatniveau, biedt dit gebouw een geheel nieuwe woonervaring, tegelijk levendig en omgeven door de stad, met talloze winkels, restaurants, en scholen om de hoek. De Maasbode ligt op steenworp afstand van de levendige Witte de Withstraat en de iconische Coolsingel. Dit gebouw is voor iedereen die streeft naar hoogwaardig wooncomfort, internationale allure en privacy.

De entree van De Maasbode, bereikbaar vanaf de Schiedamse Vest en de William Boothlaan, is ronduit indrukwekkend, met een imposante glazen vliesgevel die zich uitstrekt tot wel drie verdiepingen hoog. In het hart van deze ruimte prijkt een echte boom, die de entree voorziet van een vleugje groen. Met twee liften zijn alle verdiepingen van het gebouw moeiteloos bereikbaar.

De Maasbode is niet zomaar een gebouw; het is een onmiskenbaar icoon in de stad Rotterdam.

HET APPARTEMENT
William Boothlaan 90 (voorheen bouwnummer 31/type: City Villa) is een ruime eengezinswoning van 211 m².

Binnen het unieke woonconcept van De Maasbode is op de 5e etage deze heuse ‘Stads Villa’ gelegen en in het bijzonder; op een hoek (twee zijden daglichttoetreding). Deze ruim bemeten gezinswoning heeft de ruimte van een klassieke eengezinswoning, maar het gemak en het uitzicht van een appartement. De oriëntatie van de woning is zuidoost, waarbij de buitenruimte op het zuiden is gelegen.

Achter de voordeur van deze fantastische woning bevindt zich een zeer ruime keuken voorzien van alle bedenkbare luxe uitgevoerd in apparaten (maar liefst 8!) van Miele. Vanuit de keuken komt men via het kook-/spoeleiland uit in het eetgedeelte en aansluitend de woonkamer. Aan woonkamer ligt, toegankelijk middels een dubbele schuifpui, de buitenruimte. De buitenruimte (zuid ligging) is aan weerszijde voorzien twee boombakken waar twee échte bomen geplant zullen worden. In de avond zullen alle bomen worden aangelicht en vormen deze dus een echte eyecatcher in het centrum van Rotterdam.

Middels een afgesloten trap is de eerste verdieping bereikbaar en valt direct de vide op die de begane grond met deze verdieping verbindt en een ruimte van ca. 5,5 meter overbrugt. Op deze verdieping is ruimte voor hoofdslaapkamer met walk-in en badkamer en-suite, een tweede slaapkamer die kan worden gebruikt als bijv. kantoor aan huis en een interne berging/technische ruimte.

Op de bovenste etage van deze woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan er 1 zelfs uit kijkt op de binnenstraat van het complex. Extra luxe is de tweede badkamer en een extra interne berging.

De woningen in De Maasbode hebben nog een bijzonder feature m.b.t. de buitenkozijnen van de woning. De grote ramen zijn nagenoeg tussen vloer en plafond zijn geïnstalleerd en zijn uitgevoerd als elektrisch bedienbaar verticaal schuifraam. Hierbij zakt het bovenste paneel over het onderste paneel, waarbij elke woonruimte als het ware tot buitenruimte kan worden omgetoverd. Zo kun je optimaal genieten van het uitzicht op het centrum van Rotterdam.

Daarnaast ligt op de eerste verdieping een fietsenstalling met plek voor vier fietsen en in de ondergelegen parkeerkelder (bereikbaar middels een autolift) een stallingsplaats voor één auto.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is in aanbouw (*prognose oplevering ca. Q3 2026), thans niet mogelijk om te bezichtigen
- Gelegen op eigen grond
- EPC 0,4
- Stadsverwarming voor warm water en vloerverwarming
- Balansventilatie i.c.m. WTW
- VvE-bijdrage voor woning, fietsenstalling en parkeerplaats auto: ca. € 365,- per maand
- Luxe en zeer compleet uitgevoerde keuken
- 2 badkamers (!)
- De woning wordt verkocht 'as-is' (vraag naar de voorwaarden)
- Projectnotaris van toepassing: Westvest Notarissen in Delft
- Overeenkomst op basis van contractsovername (vanuit SWK)
- Opschortende voorwaarde goedkeuring nieuwe koper door aannemer (vraag naar de voorwaarden)
- Voordeel OVB/BTW naar Verkoper

Ben je nu ENTHOUSIAST geworden en wil je meer weten over deze FANTASTSICHE woning, neem dan contact op met Ooms Makelaars en maak een vrijblijvende afspraak.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

*DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


***ENGLISH***
MAASBODE | NEW CONSTRUCTION | CITY CENTRE | UNIQUE SINGLE-FAMILY HOUSE | 211 M² | 4 BEDROOM | UNDER CONSTRUCTION

THE BUILDING
De Maasbode is no ordinary building. It is the new residential icon of the city with no fewer than 94 houses for sale! Centrally located in the heart of Rotterdam, in the bustling Cool - Witte de With District, this 70-metre-high building on William Boothlaan, on the corner of Schiedamse Vest and Schiedamsesingel, is truly unique.

Here you will find the ultimate living pleasure, perfectly tailored to your needs, whether you are with or without a family. Located at an elevated street level, this building offers a whole new living experience, at once lively and surrounded by the city, with countless shops, restaurants, and schools just around the corner. The Maasbode is just steps away from the lively Witte de Withstraat and the iconic Coolsingel. This building is for anyone who seeks high-quality living comfort, international allure and privacy.

The entrance to De Maasbode, accessible from the Schiedamse Vest and William Boothlaan, is downright impressive, with an imposing glass curtain wall stretching up to three floors high. At the heart of this space is a real tree, adding a touch of green to the entrance. Two lifts provide effortless access to all floors of the building.

De Maasbode is not just any building; it is an unmistakable icon in the city of Rotterdam.

THE APARTMENT
William Boothlaan 90 (formerly building number 31/type: City Villa) is a spacious single-family dwelling of 211 m².

Within the unique residential concept of De Maasbode, this genuine 'City Villa' is located on the 5th floor and in particular; on a corner (two sides with daylight). This generously proportioned family home has the space of a classic family home, but the convenience and view of a flat. The orientation of the house is southeast, with the outdoor space facing south.

Behind the front door of this fantastic home is a very spacious kitchen equipped with every conceivable luxury executed in appliances (no less than 8!) by Miele. From the kitchen, the cooking/boiling island leads to the dining area and the adjacent living room. Attached to the living room, accessed via double sliding doors, is the outdoor area. The outside space (south-facing) has two tree boxes on either side, where two real trees will be planted. In the evening, all trees will be illuminated, creating a real eye-catcher in the centre of Rotterdam.

A closed staircase leads to the first floor and immediately notices the void that connects the ground floor with this floor and spans a space of about 5.5 metres. This floor offers space for master bedroom with walk-in and bathroom en-suite, a second bedroom that can be used as e.g. a home office and an internal storage/technical room.

On the top floor of this property are two more spacious bedrooms, one of which even overlooks the inner street of the complex. Additional luxuries include a second bathroom and an extra internal storage room.

The houses in De Maasbode have another special feature regarding the exterior windows of the house. The large windows are practically installed between the floor and ceiling and are designed as electrically operated vertical sliding windows. Here, the upper panel sinks over the lower panel, transforming each living space into an outdoor area, as it were. This allows you to fully enjoy the view of Rotterdam city centre.

In addition, on the first floor is a bicycle shed with space for four bicycles and in the basement car park below (accessible by car lift) is a parking space for one car.

PARTICULARS:
- Property is under construction (*prognosis completion approx Q3 2026), currently not possible to view
- Situated on own ground
- EPC 0.4
- District heating for hot water and underfloor heating
- Balanced ventilation with heat exchanger
- VvE contribution for house, bicycle storage and car parking: approx. € 365,- per month
- Luxurious and fully equipped kitchen
- 2 bathrooms (!)
- The property is sold 'as-is' (ask for the conditions)
- Applicable project notary: Westvest Notarissen in Delft
- Agreement based on contract takeover (from SWK)
- Suspensive condition approval of new buyer by contractor (ask for conditions)
- Advantage OVB/BTW to Seller

If you have now become ENTHOUSIAST and would like to know more about this FANTASTSIC property, please contact Ooms Makelaars and make a no-obligation appointment.

We look after the selling party's interests. Bring your own NVM buying agent.

*DISCLAIMER
All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The texts and impressions are intended to give a good impression of the property. The greatest possible care has been taken with their content. Nevertheless, all information is expressly subject to change. No rights may be derived from it.