Sluisplateau 10 4424BK Wemeldinge

Gelegen aan één van de mooiste plekjes van Wemeldinge aan de haven van Wemeldinge aan de Oosterschelde, mag Annet Nijssen Makelaar & Taxateur u deze volledig gerenoveerde, energiezuinige eengezinswoning met diepe achtertuin, met 4 slaapkamers en badkamer op begane grond aan het Sluisplateau aanbieden.
Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Nationaal Park de Oosterschelde
De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij is het landschap elke keer anders, met mooie luchten. Bij eb zijn de platen en de slikken zichtbaar, bij vloed is het een spel van wind en water. Een favoriete plek voor duikers die onder water de prachtige kleurige wereld kunnen bewonderen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 415.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m2;
- Perceeloppervlakte: ca. 229 m2; Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie R, perceelnummers 499 en 554;
- Inhoud woning: ca. 463 m3;
- Bouwjaar: ca. 1925;
- Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers;
- Verwarming: 2012 C.V.-Ketel - Nefit HRC 30/CW5; elektrisch sfeerhaard;
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie;
- Kunststoffen kozijnen;
- Energielabel: A;
- 12 x Zonnepanelen 2012: 2800 WP woning achter;
- 4x Zonnepanelen 2022: 1600 WP op schuur;
- Rolluiken elektrisch: voorzijde woonkamer en dakramen aan achterzijde;
- Tuin: achtertuin, ca. 125 m2 positie West, voorzien van achterom;
- Ligging: aan het water, vrij uitzicht;
- Parkeerfaciliteiten: openbaar;
- Bestemming: de woning mag zowel recreatief als permanent bewoond worden.
- De uit 1925 daterende woning is in het verleden verzakt; alle nieuwe binnenwanden, deurkozijnen en vloeren (zoals badkamer, bijkeuken en 2e toilet) zijn waterpas gemaakt;

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst ervaart u hier al het keurige onderhoudsniveau. In de loop van de laatste 30 jaren is elke ruimte met zorg en nauwkeurigheid onder handen genomen, gerenoveerd en bijgehouden.
De hoofdentree ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van hal, kelder met vaste trap, en trap naar de eerste verdieping. Rechts van de hal bevindt zich de toegang tot badkamer en separaat toilet. De badkamer (2010) heeft zwarte kleuraccenten van mozaïektegels en is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel met wastafel en radiator. Dezelfde afwerkingsstijl van de tegels zijn gebruikt in het separate toilet.

Eenmaal in de woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde met subliem zicht op 1 van de jachthavens van Wemeldinge. Deze ruimte heeft 2 ramen met kruisverdeling, 2 cm parketvloer (houtsoort Jatoba), een sfeer /warmte haard. Aan weerszijden van de haard zijn 2 inbouwkasten met paneeldeuren. 1 van de 2 is in gebruik voor de C.V.-ketel opstelling, de andere als opbergruimte.

De woonkamer staat gelijk in verbinding met de achterkamer/eetkamer van ca. 15 m2, gebruik makend van dezelfde afwerkingsmaterialen waardoor het rust en eenheid uitstraalt.

De keuken welke grenst aan de achterkamer heeft plavuizen, betegelde wanden en de spotverlichting komt ook hier terug in de met gipsplaten afgewerkte plafonds. Het keukenblok is ca. 4,28 m lang en is voorzien van 5 pits gasfornuis met wok brander, afzuigkap, vaatwasser en oven.

Grenzend aan de keuken is de bijkeuken aanwezig met onder andere de opstelling voor het witgoed.

1e verdieping
Op deze verdieping zijn alle wanden en dak in 2018 geïsoleerd en heeft 4 slaapkamers en separaat toilet (sani-broyeur) voorzien van wastafelmeubel fonteintje. De hoofdslaapkamer (ca. 4.58 x 3.73) is gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van dakkapel (2018 EPDM vernieuwd) met zicht op de jachthaven en heeft zijn eigen wasmeubel met 2 waskommen. De 2e slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een dakraam. De andere 2 slaapkamers (1 met eigen wastafel) zijn aan de aan de achterzijde van de woning gelegen en ieder heeft een dakraam (2018) met HR++ beglazing en elektrische rolluiken (2019).

Zolder:
De bergzolder is te bereiken door middel van een vlizotrap.

Tuin:
De achtertuin is via de bijkeuken of via de achterom te bereiken. De tuin is voorzien van verschillende bestraatte terrassen, beplantingen, vijver, stenen berging achter de bijkeuken en een Douglashouten berging (2022) aan de achterzijde van de tuin. Twee schuttingen zijn volledig vernieuwd in 2021.

Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.