Damstraat 98 4401AT Yerseke

Deze twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel is gelegen aan de Damstraat in het hart van Yerseke. Dit karakteristieke pand is gebouwd in 1901 en biedt de mogelijkheid om te worden getransformeerd naar een eigentijdse woning van nu met de kenmerken van toen. Hier geniet je van een zonnige, ruime tuin op een perceel van maar liefst 1.175 m² met externe berging, een gesloten keuken en vier slaapkamers op de verdieping.

Welke mogelijkheden ziet u? Naast de restaurants, het strand en de haven voorziet het dorp ook in een supermarkt, een basisschool, een voetbalvereniging en andere gewenste voorzieningen. Bent u op zoek naar nog meer gezelligheid en leuke winkels? Dan bezoekt u de dichtstbijzijnde stad Goes op slechts 20 minuten rijafstand. Andere omringende steden zoals Middelburg, Vlissingen en Bergen op Zoom liggen op ongeveer 30 minuten rijafstand. Vanaf station Kruiningen-Yerseke kunt u ook met de trein op pad.

De indeling is als volgt:

Door de groene voortuin loopt u naar de voordeur. Hier komt u binnen in de hal met trapopgang, toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer en dichte keuken. De zithoek met open haard is gelegen aan de voorzijde. Hier treft u leuke karakteristieke elementen, zoals de erker aan de voorzijde en het raam in de zijgevel met rond lopend kozijn. De eethoek is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote schuifpui. Zo kijkt u uit over de diepe achtertuin.

De gesloten keuken (1980) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, opbergkasten en werkbladen. Vanuit de keuken heeft u o.a. toegang naar de kelder en aangebouwde berging. In de berging zijn de witgoedaansluitingen en is de CV-opstelling (HR Nefit combi, 2016).

Eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ruime douche, wastafel en tweede toilet
De slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten en hebben de volgende oppervlaktes:
- Slaapkamer 1 (voorzijde):12,7m² met toegang tot balkon;
- Slaapkamer 2 (voorzijde): 8 m²;
- Slaapkamer 3 (achterzijde):11 m² met toegang tot dakterras;
- Slaapkamer 4 (achterzijde): 6,3 m².

Zolderverdieping:

De ruime bergzolder is bereikbaar via de vlizotrap in het plafond van de overloop op de eerste verdieping.

Tuin en berging:

De zonnige, ruime achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en is voorzien van een betegeld terras aan de achterzijde van de woning. In de tuin vind u een grasveld, diverse bossen en bomen en een ruime stenen berging van 25 m². Handig om in te klussen of fietsen en tuinspullen in op te bergen. Parkeren kan in de openbare ruimte.

Kenmerken:
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1901;
- Woonoppervlakte: ca. 116 m²; exclusief 32m² overige inpandige ruimte.
- Perceeloppervlakte: 1175 m²;
- Energielabel E;
- Betonnen geïsoleerde vloer begane grond;
- Dubbele beglazing HR voor en achterzijde beneden behalve glas-in lood zijraam voorzijde: voorzetraam;
- Schuifpui beneden achterzijde : kunststof overige kozijnen beneden: hout
Eerste verdieping achterzijde : raamkozijnen van kunststof;
- Overige kozijnen: hout;
- CV-ketel Nefit trendline 2016;
- 2019 hele woning geschilderd
- Achtertuin op het westen;
- Dak woning 1995 vernieuwd;
- Plat dak bijkeuken (bitumen bedekking) 2019 geheel vernieuwd;
- Berging halfsteens 1970 gebouwd, 25m²;
- Oplevering: in overleg.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het standaard NVM-model. De woning is door de huidige eigenaren niet bewoond geweest. Hierdoor is o.a. een niet- bewoningsclausule van toepassing.

Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe, waarbij garanties vanuit verkoper niet afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.