Sluisplateau 26 4424BK Wemeldinge

Karakteristieke woning met potentie aan één van de mooiste plekjes in Wemeldinge in verkoop. Een fantastische basis om hier een eigen paleis aan het water te creëren. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling

Begane grond - Entree aan voorzijde en binnenkomst in hal met meterkast, toegang tot de slaapkamer op de begane grond, trapopgang met kelderkast en toegang tot de eetkamer aan de achterzijde; - (Slaap/ werk)kamer begane grond: ca. 3.67 x 2.31 m met handmatige rolluiken en zicht op de jachthaven - Eetkamer (ca. 4.35 x 3.88 m) met dubbele tuindeuren en toegang tot de keuken - Woonkamer aan voorzijde (ca. 3.67 x 4.24 m) met zicht op de jachthaven en open haard - Keuken (ca. 4.35 x 2.50 m) met L-vormig keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron en losse koelkast. Deur naar achtergelegen gang met toegang tot de badkamer voorzien van toilet, wastafel en douchecabine en achtergelegen berging (ca. 3.59 x 2.50 m met werkbank met de witgoedaansluitingen en spoelbak. Tuindeur naar achtertuin in zowel de berging al gang/tussenportaal;

Indeling

1e verdieping - Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de aparte toiletruimte met sanibrouilleur, c.v.-ketelopstelling, dakraam en vlizo-trap; - Extra grote 1e slaapkamer aan de achterzijde met badkamer en suite (ca. 6.32 x 4.28 m totaal) met dubbele dakramen met elektrisch rolluik. - Badkamer gedeelte (ca. 4.28 x 2.35 m) met vrijstaand ligbad, bidet, wastafel en douchecabine - Slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 3.67 x 4.63 m) met dakkapel en wastafel - Slaapkamer 3 aan voorzijde (ca. 3.67 x 2.26 m) met dakraam

Zolder - Bergzolder bereikbaar via vlizo-trap (ca/ 3.68 x 6.17 m)

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 380.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1925; - Perceeloppervlakte ca. 225 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie R perceelnummer 652 en 839; - Bestemming: de woning mag zowel recreatief als permanent bewoond worden. - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 115 m2; - Inhoud woning: ca. 465 m3; - Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers; - Energielabel: D; - Verwarming: 2010 Nefit C.V.-Ketel; - Isolatie: dakisolatie (2013) - Kozijnen: hout; - Beglazing: dubbel; - Rolluiken: handmatig en elektrische rolluiken op 2 achterste dakramen; - Dakkapel: 1x achterzijde; - Parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren - Achtertuin: ca. 112 m2 ligging west inclusief achterom; - Ligging: aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater, zeezicht; - Op basis van een vooraf opgesteld bouwkundig rapport blijkt dat er sprake is van noodzakelijk funderingsherstel. Met deze herstelwerkzaamheden is rekening gehouden in de vraagprijs. Hierdoor kunt u de woning voor een gunstige prijs kopen en heeft u gelijk de mogelijkheid om tijdens het herstel de vloer te isoleren en te voorzien van vloerverwarming. Het volledige bouwkundige rapport en de kostenbegroting liggen ter inzage en worden direct met u gedeeld bij het aanvragen van een bezichtiging. Zo weet u voordien exact waar u aan toe bent. Belangrijke informatie: funderingsherstel is noodzakelijk.

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.