Binnendijk 3 4424NS Wemeldinge

Puur-Polder in verkoop! Woonboerderij met 2 appartementen en atelier. Op een schitterende locatie onderaan de Binnendijk te Wemeldinge en op een steenworp afstand van de Oosterschelde. Uniek, sfeervol en voorzien van de moderne gemakken. Ook te gebruiken als verhuur/ B&B. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Algemeen In 2021/2022 heeft er een grootschalige verbouwing plaatsgevonden waarbij de gepotdekselde schuur aan de bestaande woning is aangebouwd. Hierin zijn 2 appartement gerealiseerd welke op dit moment worden verhuurd als een B&B. De appartementen zijn met zorg en liefde vormgegeven door gebruik te maken van natuurlijke materialen zoals hout, beton en ceramiek. Appartement ‘’puur’’ is uitgerust in serene sferen en appartement ‘’polder’’ in warme tinten. Ook de bestaande woning sluit naadloos aan in het geheel. Met een gezellige woonkeuken en ruime woonkamer met open haard is het hier heerlijk vertoeven. Tot slot is de woning ook voorzien van diverse energiebesparende maatregelen zoals een warmtepomp met boiler en zonnepanelen. In combinatie met de isolerende maatregelen heeft dit geresulteerd in energielabel A++

Kenmerken: - Vraagprijs: € 1.395.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: oorspronkelijk: ca. 1912, 2021/2022 complete renovatie - Perceeloppervlakte ca. 973 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummer 2, 194, 195, 196, 194, 204 en 206; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 340 m2 totaal (inclusief 2 appartementen); - Inhoud: ca. 1.372 m3; - Aantal kamers woning: 6, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel: A++ - Verwarming: Warmtepomp met boiler, vloerverwarming gedeeltelijk, open haard; - Zonnepanelen: 2021 22x, 365 wp per paneel; - Kozijnen: Meranti hout met HR++ glas; - Dakkapel: 5x - Garage: vrijstaand met zolder; nu dienstdoende als atelier; - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein; - Achtertuin: ca. 491 m2 ligging noord inclusief achterom; - Ligging: vrij uitzicht, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, op steenworp afstand van het strand;

Indeling woonhuis Begane grond - Entree in ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de (eet)kamer aan de voorzijde - (eet)kamer (ca. 4.33 x 3.73 m) met dubbele ramen in de voorgevel en schuifdeuren naar achtergelegen woonkamer - Woonkamer (ca. 4.93 x 5.90 m) met open haard met schouw, 2x dubbele tuindeuren en eveneens schuideuren naar naastgelgen open woonkeuken - Woonkeuken (ca/ 6.97 x 3.64 m) met toegang tot bijkeuken met kast, aangebouwd gedeelte met koffiecorner en dubbele tuindeuren en meer genoeg ruimte voor een 8-persoons eettafel - L-vormig landelijk keukenblok met Smeg oven met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak.

1e verdieping - Overloop met vlizotrap, separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer - Slaapkamer 1 aan voorzijde: ca. 4.30 x 3.99 met dakkapel - Slaapkamer 2 aan achterzijde: ca. 4.59 x 5.60 met 2 dakkapellen en diverse ingebouwde kasten - Slaapkamer 3 aan achterzijde: ca. 4.59 x 3.58 m met dakkapel - Badkamer: ca. 3.65 x 3.99 m met ligbad, dubbele wastafel, douche en inbouwkast

Indeling aangebouwde schuur met appartementen en zolder

Indeling appartementen Puur en Polder Beide appartementen zijn qua maatvoering en indeling nagenoeg identiek en als het volgt ingedeeld: - Woonkamer met open keuken (ca. 4.12 x 4.34 m) - U-vormig keukenblok met koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap - Slaapkamer (ca. 3.05 x 3.05 m) met badkamer en suite met toilet, wastafel en douche - Eigen terras met overkapping, zit- en eetgedeelte en jacuzzi/hottub

Technische ruimte Tussen de appartementen en woning zit een tussenstuk/technische ruimte met warmtepompopstellingen, witgoedapparatuur en trap naar bovengelegen zolder

Zolder Bergzolder (ca: 10.22 x 7.19 m). Aansluitingen en leidingen voor vloerverwarming liggen hier voorbereid

Perceel met garage/atelier - Gedeelte met grint aan de voorzijde van de woning voor het parkeren van meerdere auto’s - Pad met afsluitbare poort naast bestaande woning naar achtertuin - Achtertuin (aangelegd in 2021/2022) met overkapping en houten vlonder terras achter de woning - Betegeld gedeelte in het midden van de tuin met diverse bankjes/zithoekjes etc. - Met leilinde begroeide pergola met tuintafel aan linkerzijde van de tuin - Grasveld met trampoline - Houthok met daarvoor een met houtsnippers bezaaide hoek

Garage/atelier - Gepotdekselde garage met dubbele deuren met eigen verwarmingsaansluiting en dubbele deuren - Inpandige berging met loopdeur

Garage/atelier zolder - Eigen opgang via trap aan buitenzijde - Grote ruimte met dubbele dakramen en aansluitend de badkamer met toilet, wastafel en douche

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.