Binnendijk 3 4424NS Wemeldinge

Woonboerderij met 2 succesvolle B&B's, Puur-Polder in verkoop! Op een schitterende locatie onderaan de Binnendijk te Wemeldinge en op een steenworp afstand van de Oosterschelde. Uniek, sfeervol en voorzien van de moderne gemakken. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Algemeen De woning is vanaf 2007 volledig verbouwd, met hedendaagse Energienormen welke heeft geleid tot Energielabel A++. Het heeft een woon/ leefkeuken, ruime woonkamer met open haard extra (werk/eet)kamer. Naderhand in 2021/2022 heeft er een grootschalige aanbouw plaatsgevonden waarbij de gepotdekselde schuur aan de bestaande woning is gebouwd. Hierin zijn 2 appartementen gerealiseerd welke op dit moment worden verhuurd als een B&B, alles met omgevings vergunning. Beide appartementen hebben afzonderlijk energielabel A++. Deze zijn met zorg en liefde vormgegeven door gebruik te maken van natuurlijke materialen zoals hout, beton en ceramiek. Appartement ‘’puur’’ is uitgerust in serene sferen en appartement ‘’polder’’ in warme tinten. De verdiepingsvloer van de "schuur" is vrij invulbaar. Appartementen en bestaande woning sluiten qua comfort, stijl en diverse energiebesparende maatregelen ( warmtepomp met boiler en zonnepanelen) naadloos in elkaar over en beschikt ook over Energielabel A++

Kenmerken: - Vraagprijs: € 1.395.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: oorspronkelijk: ca. 1912, Sinds 2007 renovatie woning, 2019 nieuwe garage met verdieping, vanaf 2021 aanbouw schuur met 2 B&B's "Puur" en "Polder"; - Perceeloppervlakte ca. 973 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummer 2, 194, 195, 196, 194, 204 en 206; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 340 m2 totaal (inclusief 2 appartementen); - Inhoud: ca. 1.372 m3; - Aantal kamers woning: 6, waarvan 3 slaapkamers ( achterste slaapkamer is op te splitsen naar oorspronkelijk 2 slaapkamers, dus in totaal 4 slaapkamers); - Aantal kamers B&B "Puur": 2, Woonkamer met keuken, slaap,- en badkamer ensuite en prive terras; - Aantal kamers B&B "Polder": 2, Woonkamer met keuken, slaap,- en badkamer ensuite en prive terras; - Energielabel: A++ - Verwarming: Warmtepomp met boiler, vloerverwarming gedeeltelijk9 volledige gebane vloer woning alsook de 2 B&B, open haard; - Zonnepanelen: 2021 22x, 365 wp per paneel; - Kozijnen: Meranti hout met HR++ glas; - Dakkapel: 5x - Garage: vrijstaand met zolder; nu dienstdoende als atelier; - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein; - Achtertuin: ca. 491 m2 ligging noord inclusief achterom, afgescheiden van B&B's "Puur" en "Polder"; - Ligging: vrij uitzicht, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, op steenworp afstand van het Oosterschelde en de Wemeldings strandjes;

Indeling woonhuis Begane grond - Entree in hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de (eet)kamer aan de voorzijde - (Eet)kamer (ca. 4.33 x 3.73 m) met dubbele ramen in de voorgevel en schuifdeuren naar achtergelegen woonkamer - Woonkamer (ca. 4.93 x 5.90 m) met open haard met schouw, 2x dubbele tuindeuren naar overdekt terras, welke voorzien is van houten vlonder en robuuste draagconstructie, schuideuren naar naastgelegen open woonkeuken - Woonkeuken (ca/ 6.97 x 3.64 m)met genoeg ruimte voor een 8-persoons eettafel, toegang tot bijkeuken met kast, aangebouwd gedeelte met koffiecorner en dubbele tuindeuren - L-vormig landelijk keukenblok met Smeg oven met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak.

1e verdieping - Overloop met vlizotrap, badkamer, separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers - Slaapkamer 1 aan voorzijde: ca. 4.30 x 3.99 met dakkapel - Slaapkamer 2 aan achterzijde: ca. 4.59 x 5.60 met 2 dakkapellen en ingebouwde kasten - Slaapkamer 3 aan achterzijde: ca. 4.59 x 3.58 m met dakkapel - Badkamer: ca. 3.65 x 3.99 m met ligbad, dubbele wastafel, douche en inbouwkast

Indeling aangebouwde schuur met appartementen en zolder

Indeling appartementen Puur en Polder Beide appartementen zijn qua maatvoering en indeling nagenoeg identiek en als het volgt ingedeeld: - Woonkamer met open keuken (ca. 4.12 x 4.34 m) - U-vormig keukenblok met koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap - Slaapkamer (ca. 3.05 x 3.05 m) met badkamer en suite met toilet, wastafel en douche - Eigen terras met overkapping, zit- en eetgedeelte en jacuzzi/hottub

Technische ruimte Tussen de appartementen en woning zit een tussenstuk/technische ruimte met warmtepompopstellingen, witgoedapparatuur en trap naar bovengelegen zolder

Zolder Bergzolder (ca: 10.22 x 7.19 m). Aansluitingen en leidingen voor vloerverwarming liggen hier voorbereid

Perceel met garage/atelier - Gedeelte met grint aan de voorzijde van de woning voor het parkeren van meerdere auto’s - Pad met afsluitbare poort naast bestaande woning naar achtertuin - Achtertuin (aangelegd in 2021/2022) met overkapping en houten vlonder terras achter de woning - Betegeld gedeelte in het midden van de tuin met diverse bankjes/zithoekjes etc. - Met leilinde begroeide pergola met tuintafel aan linkerzijde van de tuin - Grasveld met trampoline - Houthok met daarvoor een met houtsnippers bezaaide hoek

Garage/atelier - Volledig geisoleerde gepotdekselde garage met dubbele deuren met eigen verwarmingsaansluiting en dubbele deuren - Inpandige berging met loopdeur - Eigen opgang via buiten trap met bordes - Grote ruimte met dubbele dakramen en aansluitend de badkamer met toilet, wastafel en douche

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.