THUIS IN HISTORISCHE GRANDEUR!

Verbeeld uw leven in deze schitterende stadsvilla, gelegen in het gewilde Kralingen en omgeven door het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en Park Rozenburg. Dit karakteristieke juweel uit 1917 combineert een historisch karakter met het comfort van vandaag de dag en staat op een locatie die uw hart sneller doet slaan – op steenworp van het groene hart van de stad.

Elke dag opnieuw geniet u hier van de serene rust en de kindvriendelijke sfeer die de Mecklenburglaan te bieden heeft. Al het goede van het leven ligt binnen handbereik: van scholen en kinderopvang tot sportfaciliteiten, winkels en gezellige cafés; alles is dichtbij. Bovendien bent u in slechts tien minuten fietsend of met de metro in het bruisende centrum van Rotterdam, en zijn de snelwegen naar de grote steden snel toegankelijk.

Indeling
Begane grond:
Betreed de woning via een stijlvolle vestibule die leidt naar een ruime hal met een brede trap, toegang tot een groot souterrain, een garderobe en een elegant toilet. De woonkamer heeft een imposante plafondhoogte van 3.31m en beschikt over een 360-graden draaibare houtkachel, openslaande deur naar de veranda en de tuin. De open Bulthaup keuken is voorzien van inbouwapparatuur voor al uw culinaire avonturen.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop brengt u naar de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, compleet met balkon, lange kastenwand en een en-suite badkamer die luxe uitstraalt. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van het huis en is voorzien van een charmante parketvloer en authentiek plafond. De achter-zijkamer heeft een vaste boekenkast. Tweede toilet op de gang.

Tweede verdieping:
Nog meer ruimte! Drie slaapkamers bieden elk unieke kenmerken, zoals: inbouwkasten en toegang tot een balkon. De badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche en twee brede wastafels. Derde toilet op de gang.

Souterrain:
Hal met veel vaste kasten en een wasruimte met wasmachine, droger en tweede vaatwasser. De functionele ruimte (geschikt als thuiskantoor of -bioscoop of een speelruimte voor kinderen) heeft vaste kasten en een stahoogte van 2.35 meter(!) en een grote inpandige berging met ruimte voor fietsen, waar ook extra koel / vrieskasten staan. Dit niveau heeft ook directe toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van 387 m²,
• Zes slaapkamers, twee badkamers, studeerkamer
• Uitzonderlijk breed (met name voor Kralingen) en met royale buitenruimtes
• Souterrain voor verschillende doeleinden
• Vrij uitzicht vanaf de veranda op Park Rozenburg
• Zonnige achtertuin met gemakkelijke toegang via een achterom
• Volledig gemeubileerd en uitgerust met moderne voorzieningen
• Huurprijs is inclusief voorschot op alle nutsvoorzieningen, tv/internet, schoonmaak (totaal: € 800)
• Bewoning is mogelijk voor een (expat) gezin

Huurcondities:
• Startdatum: vanaf 15 juli 2024
• Einddatum: 31 augustus 2025
• Nutsvoorzieningen: de kosten van verwarming, water, elektriciteitsverbruik, internet, telefoon en TV zijn als voorschot in de huurprijs begrepen;
• Exclusief glasbewassing €60 per kwartaal, tuinonderhoud & schoorsteenveger (€ 40) gemeentelijke heffingen en waterschapslasten naar rato
• Waarborgsom: 1 maandhuur