Jhr Opperdoes Alewijnstraat 1 8302AP Emmeloord

Te koop: Jhr. Opperdoes Alewijnstraat 1 te Emmeloord

Bent u op zoek naar een riante vrijstaande woning in het centrum op 1.011m² eigen grond met een woonoppervlak van ca. 333,2 m² en een inhoud van ca. 1290 m³ dan is dit uw kans!
Op een prachtige locatie, midden in het centrum van Emmeloord, staat deze zeer ruime vrijstaande woning met een extra woonruimte in de voormalige tandartspraktijk. De woning is in alle opzichten zeer ruim opgezet en geeft dan ook de mogelijkheid voor een praktijkruimte aan huis maar is geschikt gemaakt voor dubbele bewoning waarbij verhuur van het extra woongedeelte tot de mogelijkheden behoort of het zgn. “kangoeroe wonen”.

In de ruime woonkamer bevindt zich een grote serre en een sfeervolle schouw met een gashaard. In de woonkamer- en keukenvloer ligt een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming. Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een eigen oprit voor de auto met afsluitbaar hekwerk.

Kortom; dit is een unieke woning met veel mogelijkheden welke zeker een bezichtiging waard is! Horeca, winkels, scholen, sport, openbaar vervoer, alles is op loopafstand.

Indeling
Begane grond hoofgebouw/woonhuis
Entree, hal, garderobe, dames & heren toilet, meterkast, SCM alarminstallatie. Vanuit de hal toegang naar de (wijn)kelder, De keuken is voorzien van elektrische hete luchtoven, magnetron, apothekerskast, 2 vaatwassers en kookeiland met gaskookplaat. Woonkamer is voorzien van grote serre met elektrisch zonnescherm, leistenen vloer met vloerverwarming, gashaard en openslaande deuren naar de riante tuin.

De voormalige tandartspraktijkruimte is momenteel in gebruik als separate woonruimte met alle vertrekken op de begane grond. Deze studio is voorzien van een royale slaapkamer en een grote luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, design radiator, hangend toilet en inloopdouche, keukenruimte, woonkamer voorzien van schuifpui naar terras. Deze woonruimte is nu afgesloten van het hoofdgebouw maar kan ook erg eenvoudig via de hal bij de woning betrokken worden voor bijvoorbeeld een filmkamer, bijkeuken, extra slaap/badkamer op begane grond.

Eerste verdieping
Ruime nette badkamer voorzien van vloerverwarming, douchehoek, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Deze verdieping is verder voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers toegang hebben tot riante bergruimte.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap, veel bergruimte, stoom-/douchecabine, wasmachine aansluiting en een 4e grote slaapkamer aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1955, verbouwd in 1989 en 2004
- Grondoppervlakte van 1.011 m²
- Apart woonvertrek op de begane grond
- Vloerverwarming begane grond
- Gelegen in het stadscentrum met alle voorzieningen op loopafstand
- Volledig kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en geheel dubbele beglazing
- Inhoud ca. 1290 m³
- Woonoppervlak ca. 333,2 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 37,8 m²

Wonen in het centrum met alles op loop-/fietsafstand. Wilt u eropuit of werken buiten Emmeloord? De uitvalswegen A6/N50 liggen op nog geen 5 minuten afstand van de woning.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.