Slipsteek 22 1319GV Almere

Onder architectuur gebouwde-, charmante-, energiezuinige- en multifunctioneel ingedeelde villa op hoekkavel aan de bosrand. Deze unieke woning is gesitueerd nabij de vaart, aan de rand van de natuur in Noorderplassen West.

Deze mediterrane blikvanger met blauwe luiken en Franse balkons is een fijn gezinshuis maar het biedt ook andere mogelijkheden dan een standaard woonhuis. Dit komt doordat de villa beneden een levensloop bestendige indeling heeft met slaapkamer en badkamer ensuite en op de verdieping twee studio’s heeft voorzien van een eigen badkamer en kookgelegenheid met desgewenst een zelfstandige ingang en opgang.

Natuurlijk is de indeling van de woning zo nodig vrij eenvoudig terug te brengen naar een indeling die meer standaard is, daar de plavuizen vloeren met vloerverwarming onder de keukens doorlopen. Desgewenst kan het huis dan ‘gewoon’ een indeling krijgen met drie ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer.

De vrije ligging is bijzonder fraai, aan het eind van een rustige straat, op een ruime hoekkavel direct grenzend aan de groene omgeving. Je woont hier op loopafstand van bosgebied Pampushout en de Noorderplassen! Je hebt hier in de winter uitzicht op de verderop gelegen Oostvaardersdijk en op de zonsondergang. In de zomer wordt de zonnige tuin prachtig omzoomd door groen en waan je je in het bos. Je hoort hier vrijwel alleen de vogels en de wind en het kan zomaar gebeuren dat je een ree of een vos in de tuin ziet.

Qua bereikbaarheid is het goed om te weten dat er een busverbinding is naar het CS Almere en een gratis P+R op station Muziekwijk. Er is voldoende parkeerruimte in de straat en een parkeerplek/carport op eigen terrein.

Indeling begane grond:
Entree, voordeurportaal, af te sluiten deur naar de hal, aparte opgang/trap naar de eerste verdieping. In de hal/bijkeuken bevindt zich de unit van de zonnepanelen, de garderobe en achter schuifdeuren is er voldoende ruimte voor vriezer, wasmachine, droger en WTW. De hal is tevens voorzien van een buitendeur, deur naar het toilet en een deur naar de leefruimte.
Vanuit de hal komt u in de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de patio.
De open keuken biedt uitzicht op de half- besloten patio en loopt door naar de aan de voorkant gelegen lichte woonkamer.
De keuken met graniet aanrechtblad is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Boretti fornuis, multifunctionele stoom-oven, vaatwasser en twee koelkasten.
Vanuit de eetkamer is er een deur naar de slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Ensuite een badkamer met douche, toilet, ligbad en badkamermeubel. De badkamer heeft hoog in het plafond een elektrisch bedienbaar kunststof Velux dakraam, waardoor er fraaie lichtinval ontstaat.
De vloer is voorzien van vloerverwarming, in hal en leefruimte liggen leisteen plavuizen. In de slaapkamer keramisch parket en in de badkamer Italiaanse plavuizen.

Indeling eerste verdieping:
Via de aparte opgang/trap is er via de overloop toegang tot twee grote kamers ofwel studio’s.
De studio achter heeft een wat grotere keuken met diverse apparatuur, waaronder een combimagnetron en een vaatwasser en beschikt tevens over een ruim balkon met openslaande deuren.
De studio voor heeft een kleine keuken met o.a. koelkast, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Deze studio heeft twee Franse balkons met openslaande deuren.
Beide studio’s hebben een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel of wastafelmeubel.
In beide studio's zijn hoge plafonds en is bergruimte gecreëerd d.m.v. grote vaste wandkasten.
De bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming en keramisch parket.

Het huis heeft rondom ramen en is zo gebouwd dat er veel privacy is, dat er volop uitzicht is op de tuin, de naastgelegen bos strook en de aangrenzende natuur.
De tuin met veel mediterrane planten is ontworpen door een tuinarchitect en heeft de kou in de winters goed doorstaan. De tuin is ruim bemeten, voorzien van veel beplanting, pergola, terrassen en de voortuin heeft een oprit met carport. Gedurende de dag is er overal wel zon of schaduw te vinden. Er is plaats voor een heerlijk beschut zitje in de zij-tuin met patio en de achtertuin biedt veel privacy en gelegenheid om nog lang te tafelen in de avondzon.
In de achtertuin bevindt zich een blokhut op betonnen vloer.
Voor en achter het huis zijn koud water buitenkranen beschikbaar.

Het huis is in grote mate energie neutraal (Energie label A++) doordat het beschikt over o.a. een WTW (warmte terugwin- installatie), 18 zonnepanelen (18 x 320Wp) en een hoogwaardige muurisolatie.
De kruipruimte is voorzien van schelpen. (Een laag van 20-30 cm, primair als een 100% natuurlijk vochtweringsmiddel, voorkomt dat vocht uit de bodem omhoog trekt, wat zorgt voor een drogere woning, minder schimmelvorming, minder ongedierte en een warmere vloer.)
Bij de keuze voor de bouwmaterialen heeft de architect zoveel mogelijk op duurzaamheid gelet.
Het huis maakt gebruik van stadswarmte en is zodoende gas-loos, heeft een CW 6 installatie om (zo nodig gelijktijdig) voldoende warm water te kunnen leveren aan de drie units.

Geen standaardhuis maar een huis dat bij je kan passen!
Gewoon als gezinshuis, maar zeker ook bij bijzondere woonwensen, zoals met meerdere generaties wonen (kangoeroewoning), mantelzorg wonen, LAT-wonen, met vrienden wonen? Of lijkt het u leuk om een gastenverblijf te runnen of verhuurmogelijkheden te hebben?
Hebt u een praktijkruimte nodig? Ontvangt u vaak vrienden of familie van ver waarvoor u een eigen ruimte zoekt? Of misschien kunnen de kinderen (nog) niet zelfstandig wonen maar zou een eigen plek wel rust geven?
Voor al deze verschillende opties, of voor combinaties daarvan, is dit een unieke kans!
Bent u al enthousiast? Er zijn zoveel mogelijkheden, dit huis nodigt je uit om 'out of the box' te denken en een eigen plan te maken!