Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Heerlijk ROYAAL HOEKHUIS met VRIJ UITZICHT over vijverpartij, VOLLEDIG voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, gelegen op ZEER RUIM perceel (227m2!), en oa voorzien van grote beschutte achtertuin op het zonnige ZUIDWESTEN.

Dit is zo'n leuke hoekwoning/ sfeervol familiehuis waarvan je je op voorhand vaak niet realiseert hoeveel leefruimte er eigenlijk in het huis zit. Gelegen op waarschijnlijk het mooiste plekje vd wijk, op een zeer gewilde locatie, met prachtig uitzicht op de vijverpartij (andere makelaars gebruiken regelmatig de foto van deze woning en het uitzicht vanuit deze woning om huizen uit te buurt te presenteren), met aan zowel de voor-, zij-, als achterkant veel privacy. Deze aantrekkelijke en royale woning ligt in een gemoedelijke omgeving, met weinig doorgaand verkeer, waar kinderen nog onbekommerd buiten kunnen spelen. Zowel de keuken, als de badkamer, als de vloeren stralen mooi, nieuw, en tijdloos uit. Deze woning is dan ook echt goed te noemen.

De centrale ligging vd woning is ideaal te noemen. Op loop- en fietsafstand zijn er twee NS-stations, verschillende bushaltes, kinderdagverblijven, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, Albert Heijn XL, verschillende andere supermarkten, mooie parken en andere prachtige stukjes om te wandelen, en niet te vergeten natuurlijk het bruisende centrum van Leeuwarden met zijn talloze café's, restaurants, nachtclubs, theaters etc.
Met de auto bent u snel op de snelweg. En ook voor kinderen is het een heerlijke wijk om te wonen, te sporten en te spelen, met zelfs een 'clubhuis' waar wekelijks coole activiteiten worden georganiseerd als jachtseizoen, danslessen etc.

Als je aankomt bij de woning valt je gelijk al op dat dit perceel veel groter is dan bij vergelijkbare woningen in de buurt. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd en goed onderhouden. Met de zij-tuin zou u ook nog iets leuks kunnen doen. Misschien een mooie uitbouw..? Ruimte genoeg!
In de voortuin is een grote stenen berging voorzien van elektra, stellages en een werkbank te vinden. Deze ruime berging heeft ook nog een 'zolderverdieping', ook voorzien van elektra, waar u nog superveel spullen kwijt kunt, erg praktisch dus.
De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuid-Westen, de meest gewilde ligging omdat u tot laat in de avonden heerlijk en beschut vd zon kunt genieten.
Tevens is de achtertuin voorzien van een 'achterom' (De afsluitbare poortdeur zit aan de zijkant), buitenlampen, een leuke zitkuil, natuurstenen terras, zonnescherm en een afsluitbare waterkraan. Ook de zij-tuin heeft een afsluitbare poortdeur. In de voortuin bevinden zich nog twee praktische en afsluitbare kasten, waarin oa de meterkast met slimme meter is gevestigd.

Binnen in het huis valt gelijk de ruime opzet vh huis op. Echte blikvangers zijn de gigantische ramen/ kunststof schuifpui waarvan de beglazing volledig doorloopt tot aan de vloer over bijna de gehele achterwand vd woning. Alsmede de heerlijke tijdloze keuken (2012) voorzien van zeer fijne apparatuur (oa combi-oven/ magnetron uit 2019 en een hele stille vaatwasser uit 2018), alsmede de prachtige laminaatvloer die doorloopt over de hele benedenverdieping. Verder vindt u op de benedenverdieping nog een apart toilet met fonteintje, een royale gang en een trapkast met veel planken, de glasvezelaansluiting(zeer snelle en goede Wifi) en elektra.

Via een modieuze trap bereikt u de eerste verdieping. Wat een ruimte..! Als eerste treft u de zeer ruime overloop voorzien van giga-kastdeuren, die lopen vanaf het plafond tot aan de vloer, inclusief spiegelwand. Zeer veel kastruimte dus. De drie slaapkamers zijn alle drie groot te noemen. Alle muren op de eerste verdieping lopen recht omhoog, en niet schuin, zoals in veel andere huizen, waardoor de slaapkamers dan ook echt groot zijn, en er veel mogelijk is. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van zogeheten kantel/ kiepramen, ingebouwde raam-horren, mooie laminaatvloeren, en één slaapkamer beschikt over een wastafel met kraan. Ook de heerlijk tijdloze badkamer (2010) bevindt zich op deze verdieping, voorzien van balkon, het tweede toilet, inloopdouche, designradiator, spiegel, wastafel en kast.

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Ondanks dat de muren hier (vrij hoog) ietwat schuiner beginnen te lopen, bevindt het dak zich pas hoog, waardoor u ook hier nog een zee van ruimte vindt. Één grote slaapkamer (geschilderd 2020), en indien nodig is hier zelfs nog eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren indien u de wasmachine/ droger in de cv-ruimte zou installeren.
Verder vindt u op deze zolder ook weer de handige kantel/ kiepramen, 10 zonnepanelen die uw energie-rekening laag houden, heel veel opbergruimte in een grote opbergkamer maar ook nog achter de schotten die zich aan weerskanten bevinden, het ventilatiesysteem, de cv-ketel, en ook in beide kamers weer prachtige laminaatvloeren. In de hele woning, dus ook op de zolderverdieping heeft u perfecte wifi-ontvangst(KPN)

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1974
-Royale woning 135m2
-Hoekwoning
-Zeer ruim perceel 227m2
-Heel veel leef- en opbergruimte 514m3
-Fraai aangelegde tuin op het Zuid-Westen
-Uitbouw-mogelijkheden
-Vrij uitzicht over vijverpartij
-Volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing (onderhoudsvrij)
-Gewilde locatie
-Centraal gelegen
-Tijdloze mooie keuken, badkamer en vloeren
-Vijfde slaapkamer eenvoudig mogelijk
-Tien zonnepanelen, voor lage energiekosten
-Zeer goed geisoleerd
-Vele extra's en comfort
-Openbaar (gratis) parkeren, volop ruimte
-Volledig Eigendom
-Aanvaarding in overleg, kan snel

Bezichtiging?
U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1974
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1974
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 514
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Zolder Ja
Tuin zij Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hoekwoning Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 227
Tuin achter Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1 Breedte: 1 Oppervlakte: 155
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1974
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1974
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 514
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Zolder Ja
Tuin zij Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hoekwoning Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 227
Tuin achter Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1 Breedte: 1 Oppervlakte: 155
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?