Poelruit 37 8935RA Leeuwarden

Op het mooiste plekje van Aldlan-Oost gelegen geschakelde woning met berging, gelegen op perceel aan het water met een prachtig zicht over het kanaal.
Deze woning staat aan rustig wandelpad en de achtertuin is gelegen aan gemeentelijk groen met waterpartij en het kanaal. Het wijkcentrum is gelegen op een steenworp afstand en met een paar minuten wandelen sta je midden in de natuur.

Wil je snel een kijkje nemen? Dat kan! Ook in het weekend, op zaterdag en zondag! Deze woning kun je direct bezichtigen zonder de aanwezigheid van onze makelaar.

Plan je bezichtiging eenvoudig via de website van de woning (link in de brochure) en krijg toegang tot het huis op een dag en tijdstip dat jou het beste uitkomt.

Voor wie persoonlijk contact verkiest, is dat natuurlijk ook mogelijk. Bel de verkopende makelaar voor het inplannen van je bezichtiging of klik op de knop "plan een bezichtiging".

Indeling:
Je komt binnen in de hal, hier bevinden zich de meterkast, provisiekast en het toilet. Het toilet is wit betegeld.
De ruime woonkamer is uitgevoerd met een nieuwe laminaatvloer en witte wanden en plafonds. Veel licht door de grote schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is gloednieuw, namelijk in 2024 ingericht en uitgerust met een een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron en afzuigkap.

Je komt op de eerste verdieping direct in een open kamer, deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek of studeerhoek.
Via de overloop komen we in de drie ruime slaapkamers. Ook de 1e verdieping is uitgevoerd met laminaatvloer en witte wanden en plafonds.
De badkamer is licht betegeld en uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, met een overloop waar de Intergas CV-ketel (2012) staat. Tot slot op de 2e verdieping de ruime vierde/ vijfde slaapkamer met groot dakvenster.

Buiten:
De vrij gelegen achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De achtertuin, op het zonnige zuiden gelegen, is ca. 10 meter diep. De berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De woning ligt aan openbaar groen en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, zoals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs.

Bijzonderheden:
- School en buurtwinkelcentrum in directe omgeving.
- Projectnotaris: Van Buttingha Netwerknotarissen.

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, die je kunt downloaden van de eigen website van de woning (zie brochure voor de link). De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., wat blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.