Hoogstraat 12 8723AT Koudum

Hoogstraat 12 Koudum

Bezichtigingen kunnen worden ingepland op 12 en 26 februari 2024.

Bieden vanaf € 175.000,-- k.k.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning in het centrum van Koudum en steek je graag jouw handen uit de mouwen? Dan ben je bij Hoogstraat 12 aan het juiste adres! Deze woning is gebouwd in 1960 en beschikt over een ruime woon- en eetkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met voldoende opbergruimte.
Aan de overzijde van de straat bevindt zich de gezellige Hoofdstraat van het dorp. Naast de dagelijkse boodschappen, kun je hier ook terecht bij diverse andere leuke winkels. Voorzieningen zoals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Loop je met ons mee voor een rondwandeling?

De eigen oprit biedt het gemak van parkeren voor de deur. Bij de oprit bevindt zich de garage, welke tevens als hobbyruimte is te gebruiken.

De indeling van de woning is praktisch en huiselijk. De woonruimte straalt een warme sfeer uit en de gaskachels voegen een nostalgisch tintje toe.

Middels de entree komen we in de gang met de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang zijn er deuren naar de woonkamer, eetkamer, toilet en de bijkeuken/ achterhal met de witgoedaansluitingen. De ruime woonkamer is middels een wand met een deur en glas in lood ramen gescheiden van de eetkamer. De eetkamer met een eenvoudige keukeninrichting geeft toegang tot de diepe provisiekelder.
Zowel in de woonkamer als in de eetkamer bevindt zich een gaskachel.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer met lavet en het dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Via een luik met een losse trap bereiken we de bergzolder.

De voortuin met een gazon biedt privacy door de halfhoge heg en de achtertuin is voorzien van een karakteristieke gemetselde erfscheiding. De kleine achtertuin biedt een knusse buitenruimte welke geheel is bestraat. In de achtertuin is ook nog een oude waterput te vinden.

Ben je een handige klusser en wil jij wonen op deze mooie centrale locatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom aan Hoogstraat 12 in Koudum.

Benieuwd hoe Hoogstraat 12 er na aanpassingen uit kan zien? De art impressie geeft hiervan een voorbeeld.
Er zijn geen binnenfoto's beschikbaar. Hiervoor verwijzen wij je graag naar de plattegronden.
* Aan de getoonde art impressie kan geen rechten worden ontleend. 


De akte van levering dient te passeren bij notariskantoor Paauwe.

Label E, F en G
Invloed van het energielabel op de hypotheek:
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Je woning energiezuiniger maken:
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 20.000,- extra lenen.

Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
- Korting op je hypotheekrente
- Zekerheid en vangnet
- Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.

Koudum:
In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen.
Het dorp Koudum wordt ook wel “het warme hart van de regio Zuidwest Friesland” genoemd. Met zijn centrale ligging in het Zuidwesten van Friesland aan de meren de Morra en de Fluessen, is Koudum een zeer aantrekkelijk woon- en vakantiedorp. Vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst wordt Koudum bezocht door vele duizenden toeristen. Deze toeristen komen voor de rust, de prachtige omgeving, de vele sportieve mogelijkheden (waarvan de watersport er één is) en voor de uitstekende accommodaties. De verwelkomende vriendelijkheid van de Koudumers doet vele toeristen jaarlijks terugkeren.

Het verenigingsleven staat in Koudum op een hoog niveau. Ook het winkelaanbod mag er zijn. Het is mede dankzij het toerisme uitgebreider dan je van een plaats met ruim 2.700 inwoners mag verwachten.

Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien.

Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie.

Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!