Spinhuisstraat 6 8713KE Hindeloopen

Spinhuisstraat 6 Hindeloopen

In de mooie Elfstedenstad Hindeloopen, de stad van klederdracht en schilderkunst, mogen wij deze sfeervolle woning aan de Spinhuisstraat 6 aanbieden. De woning, gelegen in een rustige straat, is instapklaar, beschikt over drie slaapkamers en een achtertuin die bijna grenst aan het IJsselmeer!

Benieuwd naar het uitzicht vanuit de master bedroom? Loop dan met ons mee voor een rondleiding!

De indeling is als volgt:
Wanneer we via de voordeur binnen stappen komen we in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde en de eethoek en keuken aan de achterzijde.

De open keuken met hoekopstelling beschikt over veel kastruimte en alle wenselijke apparatuur: een luxe 5-pits kookunit met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Aansluitend kom je in de praktische bijkeuken met witgoedopstelling. Van hieruit heb je toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een Frans balkon en beslaat de gehele breedte van de woning. Wanneer je wakker wordt en de openslaande deuren opent, word je elke dag verrast door het schitterende uitzicht en snuif je de frisse lucht van het IJsselmeer op! Door het dakkapel en het dakraam biedt deze slaapkamer voldoende licht. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en in het midden bevindt zich de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2010 en betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels. Er is een ruime douche met douchewand, een wastafelmeubel en een designradiator.

Op de overloop is een vlizotrap die ons naar de vliering brengt. Hier is voldoende bergruimte aanwezig.

Achtertuin
De tuin heeft een vrije achterom, is in zijn geheel betegeld en daardoor onderhoudsvrij. De zonligging is perfect, hier kan je op zomeravonden prima vertoeven.
Een houten berging achter de bijkeuken biedt extra bergruimte voor fietsen en tuingereedschap.
In de kleine overkapping vindt een bakfiets zijn dagelijkse onderkomen.

Parkeren van de eigen auto of van bezoek, dat is hier geen enkel probleem, het grote parkeerterrein ligt direct achter de woning.


Bijzonderheden:
- Direct aan de IJsselmeerdijk;
- In het centrum van Hindeloopen;
- Voorzijde is volledig v.v. kunststof kozijnen en kunststof voordeur (aangebracht in 2016);
- Kunststof (keralit) topgevel voor- en achterzijde (aangebracht in 2022);
- Energielabel C (geldig tot 18-12-2030);
- Badkamer vernieuwd in 2010.

Geniet jij straks van mooie zonsondergangen over het IJsselmeer?
Je bent van harte welkom aan de Spinhuisstraat 6 in Hindeloopen!?


Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer!
Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht.

In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen.

Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden.

Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen.

Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij

Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen.

Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden.

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Label C en D

Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 5.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 15.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.

Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
- Korting op je hypotheekrente
- Zekerheid en vangnet
- Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.

(Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)