Stedsfinne 24 8711GH Workum

Stedsfinne 24

Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning is gelegen in een rustige straat en in een kindvriendelijke woonwijk. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderkamer met dakkapel en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Deze instapklare woning van 114 m² beschikt over een ruime berging in de tuin.

De woning ligt in een prettige woonwijk met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo loop je binnen 5 minuten naar de supermarkt en Versmarkt van Workum, waar je neerstrijkt op het terras van de bakker of een bezoek brengt aan de kaasboer of slager. Ook het zwembad, het park en de basisscholen zijn op steenworp afstand!

De indeling is als volgt:
Door de voortuin loop je naar de voordeur of de vrije achterom. Door de hoge ligusterhaag is er veel privacy en is er een zonnige plek ontstaan. In de middag zit je hier lekker in de zon, ontbijten kan in de ochtend in de zonnige achtertuin.
Via de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe en meterkast, vanuit de hal bereik je de woonkamer en keuken.

De woonkamer is opgesteld in L-vorm. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Halverwege bevindt zich de eethoek en aan de achterzijde is de kleurrijke keuken met handige bar.

De keuken beschikt over alle gewenste apparatuur: een vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigunit. Tevens is er een groot werkblad en veel opbergruimte. Vanuit de keuken loop je naar de keurig betegelde bijkeuken en naar de achtertuin.
In de bijkeuken is een tweede keukenblok gevestigd en bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Dat maakt deze ruimte zodoende ook geschikt als wasruimte. De achterdeur brengt ons naar de achtertuin.

Ter hoogte van de eethoek vinden we een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping, hier is ook het toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en een drietal slaapkamers. De master bedroom beslaat de hele breedte van de woning. Daarnaast zijn er aan de voorzijde nog twee kleinere kamers. Door de grote raampartijen zijn de kamers erg licht.
De in 2016 gerenoveerde badkamer beschikt over een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en een luxe dubbele wastafel.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en geschikt als slaapkamer of als werkruimte. Deze woning heeft als enige woning in de straat een dakkapel (geplaatst in 2010) waardoor de kamer meer woonoppervlakte heeft gekregen. De zolder is eveneens zeer ruim en licht. Onder het schuine dak is extra bergruimte en naast de trapopgang is de (huur) CV netjes weggewerkt in een kast.


Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en dus lekker zonnig. Door het hoekperceel is er naast de woning een extra strook tuin. Een deur in de schutting geeft toegang tot het achtergelegen voetpad in de steeg.
Vanuit de tuin is de ruime schuur bereikbaar: ideaal voor het stallen van de fietsen of opbergen van (tuin)gereedschap! Naast de woning is een groot perceel gemeentegroen, de kinderen vinden hier voldoende ruimte om met elkaar te spelen. Verderop in de straat is een vijverpartij, hier kun je vissen of varen met een klein bootje. Het water staat in verbinding met het open vaarwater ‘de Djippe Dolte’.

Je bent van harte welkom aan Stedsfinne 24 in Workum!

Workum:
Het Elfstedenstadje Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman Museum tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. U kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman en er is ook een museum waar u kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. U kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren.
Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden.

Label C en D

Invloed van het energielabel op de hypotheek:
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 5.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken:
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 15.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.

Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
- Korting op je hypotheekrente
- Zekerheid en vangnet
- Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!