Mansel 56 8603DN Sneek

Deze moderne, ruime en comfortabele 2/1-kapwoning (1996) is uitgebouwd t.b.v. de woonkamer en een riante woon-/eetkeuken en heeft een achtertuin op het zuiden aan een waterpartij. De woning is instapklaar voor de nieuwe bewoner met o.a. een moderne keukeninrichting (2023), modern sanitair, vloerverwarming op de begane grond, cv met een hybride warmtepomp (2022), 26 zonnepanelen en een A+ energielabel. Er is veel praktische leefruimte door de recht opgetrokken gevels met zo'n 146m2 woonoppervlak, drie slaapkamers en een zolder met mogelijkheden: een ideale woning voor een gezin!

Het ruim opgezette Zwetteplan ligt aan de 11-stedentochtroute en beschikt over veel groen, bos, wandelpaden, groenstroken, sport- en speelvoorzieningen, een basisschool, supermarkt en treinstation Noord. Het stadscentrum van Sneek is op fietsafstand bereikbaar. Goed bereikbaar met de auto via de noordelijke rondweg.

Begane grond: Entree/hal. Meterkast (11 gr./4x aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Garderobe. Trapopgang. Deur met glas naar een ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 46m2), uitgebouwd aan de achterzijde, met massieve, geborstelde, houten vloer, met vloerverwarming, een brede gashaard, met afstandbediening, een trap-/provisiekast en een gestuukt plafond. Aan de achterzijde een dubbele schuifpui naar de tuin en verbinding naar de riante woon-/eetkeuken, middels een glazen pui met toegangsdeur. De woon-/eetkeuken (ca. 20m2) heeft een moderne inrichting (2023) met diverse inbouwapparatuur (AEG: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koeler, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker). Kast met verdeler vloerverwarming en opstelling van de waterontharder. Geïsoleerde fietsenberging (ca. 4m2) aan de voorzijde.

Uitstekend aangelegde tuin met sierbestrating, borders, overkapping/veranda, houten berging (ca. 7m2). Op het zuiden gericht aan waterpartij. Vrije ligging! Ruime achterom naast de aanbouw. Oprit t.b.v. het parkeren van meerdere auto's. Passend aangelegde voortuin.

1e verdieping: Overloop en drie slaapkamers (ca. 13, 12, 7m2) met laminaatvloer en één met kastenwand. Moderne badkamer (ca. 5m2), volledig betegeld, ingericht met inloopdouche, met regen- en handdouche, breed wastafelmeubel met twee kranen, 2e toilet (wandcloset), designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping: Vaste trap. Ruime multifunctionele zolder (ca. 23m2) met mogelijkheid voor kamer(s). Hier bevindt zich thans de wasmachine/wasdroger aansluiting, de opstelling van de mechanische ventilatie unit, de cv-combiketel met warmtepomp en de omvormers.

Info: Energielabel A+. Volledig geïsoleerd. CV (Intergas HR-combiketel 2022; eigendom) in combinatie met een Daikin warmtepomp. Vloerverwarming op de begane grond. 26 Zonnepanelen (eigendom; 2016-2020) met een capaciteit van zo'n 6435WP (bron: energielabel). Mechanische ventilatie. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Bouwjaar 1996. Eigen grond 271m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 146m2. Berging ca. 4m2. Houten berging ca. 7m2. Inhoud ca. 559m2.

Instapklare, smaakvol gemoderniseerde 2/1-kapwoning, aantrekkelijk gelegen op een vrije en zonnige locatie in het geliefde Zwetteplan!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.