Douwe Hiddesstraat 22 8603EV Sneek

Deze moderne en comfortabele 2/1-kapwoning met garage en achtertuin op het zuiden ligt aan open vaarwater in het groene en waterrijke Harinxmaland. De woning is gebouwd in 2011, is hoogwaardig geïsoleerd, heeft 15 zonnepanelen (2022), is volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren, een kunststof dakkapel (2025) op de 2e verdieping en heeft een A+++ energielabel. Energieneutraal wonen, geen gasrekening!

Vrije ligging in een rustige straat met bestemmingsverkeer, met voldoende parkeerruimte. Aan de achterzijde gelegen op het zuiden, aan een brede waterpartij grenzend aan open vaarwater en bos. Vanaf de eigen ligplaats is de Zwette, Middelseeroute en o.a. het Sneekermeer bereikbaar (ca. 2.50m doorvaarhoogte). Harinxmaland is een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen (in de straat), voldoende parkeerruimte en met een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Het centrum van Sneek, treinstation Noord, scholen en winkels liggen op fietsafstand.

Begane grond: Entree/hal. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (11 gr. inclusief kookgroep/3x aardlek). Trapopgang en een grote trap-/provisiekast. Deur met rookglas naar de ruime living (ca. 43m2) met visgraat pvc vloer, de keuken aan de voorzijde, centraal de eethoek en een water-/tuingerichte zithoek met een brede schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Veel lichtinval en wanden en plafond afgewerkt in lichte kleurstellingen! De keukeninrichting is modern uitgevoerd met een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combimagnetronoven) en een koffiehoekje. De garage (ca. 6.02m x 2.72m) heeft een sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde en is via de hal van binnenuit bereikbaar. De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met zonneterras, gazon en borders en een hekwerk naar de eigen aanlegoever (ca. 9m) met steiger. Parkeren van de auto's kan op de oprit. Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin.

1e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 12, 11, 10m2) met moderne laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning/inverter (2024). Dakkapel aan de achterzijde. Moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5m2), vernieuwd in 2022, ingericht met inloopdouche, ligbad, 2e toilet (wandcloset) en een breed wastafelmeubel met twee kranen en verwarmde spiegel.

2e verdieping: Vaste trap. Overloop met kastenwand/berging/technische ruimte en wasmachine/wasdroger aansluiting. Twee slaapkamers met laminaatvloer, groot dak-/kantelraam aan de achterzijde en kunststof dakkapel (2025) aan de voorzijde.

Info: Energielabel A+++. Hoogwaardig geïsoleerd. Onderhoudsarm met kunststof buitenkozijnen, -ramen, -deuren en goten en een in 2025 geplaatste dakkapel op de 2e verdieping. Lage energielasten! Geen gasrekening en voorzien van 15 zonnepanelen (2022) met een jaaropbrengst van 390Wp per stuk. Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Luchtwarmtepomp met boiler. Airco/inverter (2024) in ouderslaapkamer. Bouwjaar 2011. Eigen grond 261m2 (+ 1/31e onverdeeld aandeel in het achter de woning gelegen water). Gebruiksoppervlak wonen ca. 127m2. Garage/Berging ca. 16m2. Inhoud ca. 535m3.

Wonen aan het water in deze onderhoudsvriendelijke, energiezuinige en moderne woning met tuin op het zuiden en ligplaats voor boot aan eigen oever!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.