Memerdastate 6 9074MG Hallum

Instapklaar, energiezuinig en verrassend compleet! Deze moderne twee-onder-een kapwoning, gelegen op een perceel van 354 m2, is in een uitstekende onderhoudsstaat en beschikt over een sfeervolle leefkeuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en energielabel A++. Met 20 zonnepanelen, vloerverwarming, een vernieuwd WTW-systeem en kunststof kozijnen is comfort én duurzaamheid uitstekend geregeld. Buiten geniet je van de fraai aangelegde tuin, royale oprit en fantastische veranda/tuinkamer met glazen schuifwanden en weids uitzicht. Een heerlijke woning waar je direct kunt genieten!

Indeling:

Begane grond: Stap binnen en ontdek een fijne, eigentijdse woonplek waar comfort en sfeer mooi samenkomen. Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime lichte woonkamer (32,5 m2) beschikt over prima indelingsmogelijkheden en een trapkast. De begane grond is, met uitzondering van de entree, voorzien van een fraaie pvc-vloer en aangename vloerverwarming. De royale open leefkeuken (21,7 m2) vormt het gezellige hart van de woning en profiteert dankzij de lichtkoepel van een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de keuken loop je via de openslaande deuren zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt bovendien ruimte aan de omvormer van de zonnepanelen.

1e verdieping: Via de overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Extra praktisch zijn de dakramen, die allemaal zijn voorzien van buitenzonwering, horren en rolgordijnen, zodat je eenvoudig de lichtinval en privacy kunt regelen. De moderne en stijlvolle badkamer is recent vernieuwd en is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, toilet, badkamermeubel, verlichte + verwarmde spiegel en designradiator. Dankzij het dakraam valt er bovendien prettig daglicht naar binnen en zorgen de ingebouwde spotjes voor een sfeervolle verlichting.

2e verdieping: Op de tweede verdieping vind je een fijne vierde slaapkamer, voorzien van maar liefst twee dakramen en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging, waar je volop ruimte hebt voor het opbergen van spullen. Het vernieuwde WTW-systeem uit 2024 draagt bovendien bij aan een comfortabel en aangenaam binnenklimaat. Een veelzijdige verdieping die je woning nét dat beetje extra ruimte en comfort geeft!

Buitenruimte: Ook buiten heeft deze woning je veel te bieden! De 15 meter diepe achtertuin op het zuidoosten beschikt over een fijn zonnig terras en een praktische achterom, terwijl de volledig geïsoleerde houten berging, welke tevens is voorzien van een elektrische sectionaal garagedeur, volop bergruimte biedt. De absolute blikvanger is de fraaie veranda/tuinkamer aan de achterzijde, voorzien van glazen schuifwanden, stroom en diverse spotjes. Hier creëer je eenvoudig een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten, terwijl je uitkijkt over het de weilanden. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plaats voor zeker drie auto’s en een in dit jaar keurig aangelegde voortuin die het geheel compleet maakt.

Bijzonderheden: - energielabel A++; - vernieuwingen 2026: badkamer, toilet beneden, hal betegeld, plafond begane grond gestuct, opnieuw geschilderd (binnen, overkapping binnen en buiten + schuur), laminaat 1e verdieping, voortuin opnieuw aangelegd; - cv-ketel Intergas, 2019; - WTW (warmte terug-win) systeem 2024; - 20 zonnepanelen; - vloerverwarming in woonkamer en keuken; - waterontharder; - uitbouw met lichtkoepel (v.v. zonnescherm) 2023; - traprenovatie 2023; - kunststof kozijnen; - alle dakramen zijn voorzien van buitenzonwering, horren en rolgordijnen.

Dorp en omgeving: Hallum is een gezellig Fries dorp met goede voorzieningen. Je vindt er een supermarkt, zwembad, haven met ligplaatsen en een multifunctioneel centrum. De busverbinding met Leeuwarden en Dokkum is goed geregeld. De ligging nabij het Waddengebied is mooi. Op korte afstand ligt natuurgebied It Noarderleech, het grootste kweldergebied van Europa met UNESCO Werelderfgoed status. Dit natuurgebied kenmerkt zich door weidsheid en mooie vergezichten. In de winter komen er duizenden ganzen overwinteren, in de zomer graast het vee op de kwelders. De historische Friese steden Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn allemaal in ongeveer 30 autominuten te bereiken. Voor meer winkelaanbod en dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Stiens en Sint Annaparochie.

Afstanden: Stiens: 5 km Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.