Ljurkstrjitte 25 9051AL Stiens

Vrijstaand wonen, volop ruimte én een eigen garage in Stiens! Zie je jezelf al wonen op een royaal hoekperceel van maar liefst 465 m², met alle vrijheid van een vrijstaande woning? Deze verrassend ruime woning heeft het allemaal: een fijne lichte woonkamer, moderne badkamer, drie slaapkamers, een royale tuin, vrijstaande garage én een ruime oprit voor meerdere auto’s. En dat alles op loopafstand van het gezellige centrum van Stiens. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en vrijstaand wonen samenkomen!

Indeling:

Begane grondvloer: Via de entree kom je in de hal, waar je de meterkast, een praktische kelderkast en de trapopgang vindt. Vanuit de hal loop je door naar woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en mede dankzij het zijraam met veel lichtinval. De open keuken met veel werkruimte sluit hier mooi op aan en is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische ruime bijkeuken, met volop bergruimte, aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een schuifpui naar de tuin. Door de grootte is deze ruimte ook geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Ook vind je hier een aparte toiletruimte met fonteintje. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste Verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak en een andere is voorzien van een praktische kledingkast. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel. De moderne badkamer is ingericht met een badkamermeubel, toilet en comfortabele inloopdouche. Via de vlizotrap bereik je de zolderberging, waar zich tevens de omvormer voor de zonnepanelen bevindt.

Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne buitenruimte met een terras waar je heerlijk in de buitenlucht kunt genieten. De achtertuin is voorzien van een overkapping met zithoek, toegang tot de garage en een uitvalscherm voor extra schaduw op zonnige dagen. Ook de zijtuin biedt volop extra ruimte, hier kun je eenvoudig meer privacy creëren waardoor je meer indelingsmogelijkheden hebt. De vrijstaande stenen garage is voorzien van een kanteldeur en een handige werkbank, ideaal voor de klusser of als extra bergruimte. Op de eigen oprit is bovendien plaats voor zeker drie auto's.

Bijzonderheden: - traplift wordt verwijderd; - 8 zonnepanelen 2020, 320 Wp (huur); - cv-ketel Intergas 2020 (huur); - glasvezelaansluiting aanwezig; - zonwering d.m.v. markiezen aan de voorzijde en elektrisch bedienbare screens aan de achterzijde; - overkapping circa 2018.

Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. In Stiens ben je weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.