Iepenlaan 23 8603CE Sneek

Deze karakteristieke en stijlvolle 2/1-kapwoning uit 1939 ligt tegenover een plantsoen, in de geliefde Bomenbuurt, heeft een eigen oprit, garage, berging en een heerlijk zonnige achtertuin op het westen. Daarbij is deze charmante woning door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B) met o.a. een hybride warmtepomp en zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. De ligging is ideaal: direct bij het stadscentrum van Sneek, winkels, openbaar vervoer, een uitstekende basisschool en de buurt-/speeltuin De Groene Flach.

Begane grond: Ruime entree/hal met parketvloer en markante ronde voordeur met glas. Trapopgang. Trap-/kelderkast. vloer. WC met fonteintje. Ruime sfeervolle woonkamer (ca. 35m2) met veel lichtinval, erker en tuindeur aan de voorzijde, een markant rond raam in de zijgevel en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met een mozaïek parketvloer, het plafond is afgewerkt met stucwerk en sierlijsten en centraal in de woonkamer is een rookkanaal met inzethaard. Ruime keuken (ca. 9m2), deels uitgebouwd, met tegelvloer en moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetronoven, vaatwasmachine, koeler en vriezer). Bijkeuken (ca. 7m2) met tegelvloer, wasmachine/wasdroger aansluiting en een CV-combiketel met hybride warmtepomp. Passend aangelegde voor-, zij- en achtertuin met sierbestrating en oprit. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is tevens ingericht met borders en gazon. Vrijstaande garage (ca. 16m2) met betonvloer, elektra en elektrische sectionaaldeur. Vrijstaand houten berging (ca. 5m2). Zonnescherm aan de achtergevel. Aan de voorzijde gemetselde bloem- of plantenbakken en bij de voordeur een gemetselde ronde bloem- of plantenbak.

1e verdieping: Overloop met laminaatvloer. Drie slaapkamers (ca. 17, 15, 7m2) met parket- en laminaatvloer, diverse vaste kasten en balkenplafond. Alle kamers op de eerste verdieping hebben vaste inbouwkasten, en de grootste slaapkamer heeft een grote vaste kasten wand. Balkon (ca. 4m2) aan de achterzijde. Moderne badkamer (ca. 4m2), volledig betegeld en ingericht met inloopdouche 2e toilet (wandcloset), dubbele wastafel in meubel met bijpassende spiegel en een designradiator. Ook hier weer een rond raam, met glas-in-lood, voor licht- en luchtschepping.

2e verdieping: Vaste trap. Ruime en ruimtelijke overloop/hobby/berging met halfrond zijraam en kunststof dak-/kantelraam aan de voorzijde. Grote vierde slaapkamer (ca. 20m2) met laminaatvloer, brede kunststof dakkapel met rolluiken en berging achter knie-/schuifschotten.

Info: Energielabel B. Voorzien van spouwmuurisolatie, bodemisolatie, dakisolatie en dubbele tot HR++ beglazing. 9 Zonnepanelen (2025; eigendom) van 440Wp per stuk. CV (Intergas HR-combiketel 2019; eigendom) met hybride warmtepomp (2025). Waterontharder. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Parkeren kan op eigen erf en in de straat (met parkeervergunning, beschikbaar voor bewoner en bezoeker). Bouwjaar 1939. Eigen grond 227m2 (grondrente € 25,76 per jaar). Gebruiksoppervlak wonen ca. 156m2. Berging ca. 5m2. Garage ca. 16m2. Inhoud ca. 510m3.

Charmante en stijlvolle 2/1-kapwoning uit 1939 met eigen oprit, garage en een heerlijk zonnige tuin, in een ruime opgezette straat midden in de geliefde Bomenbuurt, direct bij het gezellige centrum van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.