Lichtenbergseweg 68-A 7064CE Silvolde

Zeer royale vrijstaande woning van maar liefst 255m2 op groot perceel met vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keurige keuken, tuinkamer, 5 slaapkamers en een tuinhuis welke nu is ingericht als B&B, maar waar ook een andere functie aan kan worden gegeven. Kortom een woning met zeer veel mogelijkheden! Denk bijvoorbeeld aan dubbele bewoning, een bedrijf aan huis of levensloopbestendig wonen.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, inbouwkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje. Vanaf hier heb je toegang tot alle woon- en gebruiksvertrekken op de begane grond. De woonkamer (voormalige winkel) is gesitueerd aan de voorzijde en is door de grote raampartijen heerlijk licht. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. Aansluitend is er de keuken die middels en-suitedeuren volledig afgesloten kan worden. De keuken is voorzien van een separate kraan voor gefilterd water, vaatwasser, 6-pits gasfornuis, dubbele oven en voldoende kast- en bergruimte.
Aan de achterzijde van de woning is de tuinkamer gelegen met een erker en een deur naar de tuin. Vanuit de hal bereik je ook de twee slaapkamers, welke op dit moment ingericht zijn kantoor en bijkeuken waarvan de grotere kamer beschikt over een inbouwkast met aansluitingen witgoed en een aparte ruimte voor de cv-ketel. De twee kamers zijn ook meer dan geschikt voor bijvoorbeeld een tweede kantoor of een praktijkruimte.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping en is door het raam prettig licht. Op deze verdieping tref je drie ruime slaapkamers waarvan er één beschikt over een inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad en mozaïek betegelde wanden.
Vanuit de overloop ook een luik met toegang tot de ruime bergzolder.

De woning is gelegen op een ruim perceel. Aan de voorzijde bevindt zich een flinke voortuin, waardoor voorbijgangers op afstand passeren. Op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een veranda over de gehele breedte van de woning. Verder staat er in de tuin een tuinhuis die nu is ingericht als B&B, maar welke multifunctioneel is. Het tuinhuis beschikt over een ruimte met simpel keukenblok met een 2-pits elektrisch fornuis, koelkast en een vide om te slapen. Badkamer met douche en toilet. Verder is de tuin erg groen, is er dus altijd zowel zon als schaduw, bied deze veel privacy en is aan de achterzijde een terras met overkapping gecreëerd waar je vrij wegkijkt over het achtergelegen weiland. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging.

Locatie
Silvolde is een kleine woonkern onder de rook van Doetinchem en op korte afstand van de Duitse grens. Op korte afstand vind je winkels, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Het dorp wordt omringd door een uitgestrekt buitengebied, gesierd door de coulisselandschappen die zo kenmerkend zijn voor Gelderland. De wandel- of fietsliefhebber zal zich hier ongetwijfeld vermaken. Tevens bevindt zich op fietsafstand een cultuurcentrum met o.a. een theater/bioscoop, bibliotheek en diverse horeca gelegenheden. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je snel naar o.a. Doetinchem, Arnhem, Nijmegen, Enschede en diverse Duitse steden.

Bewoners vertellen
“Met ongelofelijk veel liefde en plezier hebben we 22 jaar gewoond op deze plek. Wonen in een huis wat zo ruim en licht is maakte het gezinsleven heerlijk ontspannen. Het grote perceel met vrij uitzicht naar achter terwijl je toch in een dorp woont was een enorm kado. Dat er ook nog de mogelijkheid was te werken vanuit huis was de derde troef die dit tot zo’n goed thuis heeft gemaakt al die jaren.”


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1977
- Woonoppervlakte: 255m2
- Perceeloppervlakte: 871m2
- Energielabel C
- Tuinhuis in gebruik als B&B, maar multifunctioneel
- 22 zonnepanelen
- Leemstuc wanden in de badkamer, tuinkamer, slaapkamer begane grond en het toilet.