Daalseweg 251-A 6521GK Nijmegen

Sfeervolle, verduurzaamde gasvrije tussenwoning met energielabel A++ en tuin in het gezellige Nijmegen Oost.
Een energierekening van +/- 10 euro per maand!

Een sfeervolle tussenwoning gelegen op een geweldige woonlocatie (hartje Nijmegen-Oost). Op loopafstand van (buurt)winkels, horecagelegenheden, 10 min vanaf het stadscentrum en dicht bij vele andere (openbare) voorzieningen. De woning is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd, voorzien van een warmtepomp, 8 zonnepanelen, inductiekookplaat en HR++ beglazing. De slim geplaatste lichtstraat tussen het keuken gedeelte en de woonkamer zorgt voor veel licht in de woning.

De Daalseweg is een gezellige straat in het hart van Nijmegen Oost en maakt deel uit van de wijk Altrade. Alle denkbare voorzieningen liggen daardoor op loopafstand, waaronder niet alleen de talloze winkels, restaurants en de vele uitgaansgelegenheden maar ook de Waalkade, de bibliotheek, Lux, de bioscoop, het Centraal Station en drie supermarkten. Hierdoor is deze woning ideaal geschikt voor diegenen die de gemakken van de stad willen combineren met het comfort van een gezellige woonwijk!

Indeling begane grond:
De entree bestaat uit een grote pui met veel glasoppervlak die wordt geflankeerd door 2 smalle raampjes zodat het oorspronkelijk gevelbeeld bewaard is gebleven. Direct daarvoor is een kleine voortuin met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Daarachter een grote vierkante hal met garderobe en veel daglicht van waaruit de praktische kelder en de leefruimte bereikbaar is.

Richting de leefruimte passeer je eerst het eetgedeelte dat naadloos overloopt in de prominent aanwezige keuken. De keukeninrichting is zo opgesteld en uitgevoerd dat het een meubelstuk lijkt. Er is een kook-/spoeleiland met ingebouwde inductiekookplaat (geïnstalleerd in 2023) en afzuigkap, een tweede unit met vaatwasser, koelkast en combioven en een derde unit bestaande uit een kastenwand met veel bergruimte. Voorts volgt de woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin met grasveld en een gezellig terras, zicht op veel groen en meer dan voldoende privacy. De trap naar de verdieping is nog zo’n in het oog springend onderdeel. Deze lijkt uit opgestapelde kubussen te zijn vervaardigd. Onder de trap is de ruimte effectief benut door de toiletruimte en een bergkast erin te realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en veel daglicht via dakkoepel. De slaapkamer aan de voorzijde is bijna 10 m² en beschikt over een kastenwand met schuifdeuren gemaakt van massief houten delen. Aan de achterzijde de ouderslaapkamer van ruim 12 m² met inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras. Tussen de slaapkamers in, is op een praktische wijze zeer effectief van de ruimte gebruik gemaakt om er een complete badkamer te realiseren. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De badkamer kan via de lichtkoepel prima worden geventileerd.

Kelderverdieping:
De eerdergenoemde kelder is makkelijk toegankelijk, heeft een goed klimaat (droog en koel) en beschikt over diverse opbergmogelijkheden. Hier staat de warmtepompboiler als tevens de wasmachine en de droger opgesteld.

Bijzonderheden:
• Verwarming middels warmtepomp geïnstalleerd op het dak, tapwater middels warmtepompboiler gesitueerd in de kelder.
• Woning in 2023 voorzien van HR++ beglazing.
• Begane grond voorzien van fraaie massieve eiken vloer.
• Eerste verdieping voorzien van een aaneensluitende laminaatvloer.
• De woning is in 2004 compleet opnieuw gerenoveerd. Alle elektra, cv- en waterleidingen en de afvoeren van keuken, badkamer zijn destijds vernieuwd.
• Beide toiletten en het badkamermeubel zijn geheel vervangen in 2021.
• Warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen en aansluitingen geplaatst in 2020 - 2022.
• Keurige kleine voortuin waar een kleine haag en passend hekwerk de erfgrens aangeeft.
• Besloten achtertuin bereikbaar via woonkamer middels fraaie openslaande tuindeuren. Tuin voorzien van een grasveld en een terras achterin.
• Winkels, cafés en eetgelegenheden op enkele passen afstand.
• Parkeervergunning mogelijk (12 euro per jaar)

Wijkinformatie:
Altrade is een populaire woonwijk in het Nijmeegse stadsdeel Nijmegen-Oost. Het aantal inwoners van de wijk is circa 6.500. Het noordelijk gedeelte van de wijk ligt binnen de zogenaamde 19e-eeuwse schil; in het zuiden van de wijk liggen de Schildersbuurt en de Componistenbuurt. In Altrade is relatief veel middenstand en horeca gevestigd. Het is een fraaie woonwijk op loopafstand van vrijwel alle voorzieningen en kent ondanks de opzet als stadswijk desondanks veel groen door de aanwezigheid van o.a. het Julianapark.