Ruisdaelstraat 30 6521LE Nijmegen

Aan een rustige straat in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze karaktervolle vooroorlogse benedenwoning uit 1925. De woning ademt sfeer dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen, een granitovloer en de charmante uitstraling die zo kenmerkend is voor huizen uit deze bouwperiode. Tegelijkertijd biedt het huis met een woonoppervlakte van circa 103 m² volop ruimte om comfortabel te wonen. In de directe omgeving vind je winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en het groen waarvoor Nijmegen-Oost zo geliefd is. Nijmegen-Oost is al jaren een van de meest gewilde woonwijken van de stad, en dat is niet zonder reden. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing, volwassen groen en prettige mix van levendigheid en rust. Je woont hier in een omgeving met een fijne sociale sfeer, diverse scholen, speelplekken en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de nabijheid van het stadscentrum, parken en gezellige restaurants en cafés maakt deze wijk bijzonder aantrekkelijk voor wie graag stads woont, maar ook waarde hecht aan een warme en vertrouwde woonomgeving.

Kelder: Vanuit de gang is de provisiekelder bereikbaar, een praktische ruimte voor het opslaan van voorraad;

Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met tochtportaal waar direct de authentieke sfeer van de woning voelbaar is. De gang geeft toegang tot de toiletruimte en de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer is ruim opgezet en aangenaam licht. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin loopt binnen mooi over in buiten en valt het daglicht prettig naar binnen. Het is een fijne leefruimte waar je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek kunt creëren. De dichte keuken is eenvoudig van opzet en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Een praktische plek met mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren of opnieuw in te delen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast slaapkamer 1 van circa 11 m². Deze kamer is goed van formaat en daarmee geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 2 is circa 8 m² groot en heeft een prettig, compact formaat. Ook slaapkamer 3 is circa 8 m² en sluit direct aan op de badkamer, wat deze verdieping een praktische indeling geeft. De badkamer is voorzien van een doucheruimte en een vaste wastafel. Een functionele ruimte die in combinatie met de slaapkamers op deze verdieping zorgt voor een prettige indeling van het slaapgedeelte.

Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Woonoppervlakte ca. 103 m² • Inhoud ca. 438 m³ • Deels voorzien van dubbel glas • Energielabel: C