Veldstraat 13 6533CA Nijmegen

Op een steenworpafstand van het RadboudUMC aan de Veldstraat 13 in Nijmegen staat deze vooroorlogse, uitgebouwde tussenwoning uit 1939. Een sfeervol woonhuis met een lichte woonkamer, een moderne open keuken en een diepe zonnige achtertuin met overkapping. De woning heeft een prettige indeling, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 112 m². Door de ligging in Hatertse Hei woon je hier in een rustige woonomgeving, met winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.

Hatertse Hei is een fijne en groene wijk met een rustige uitstraling. De wijk bestaat uit een mix van jaren ’30-woningen, gezinswoningen en groene straten, waardoor er een prettige woonomgeving ontstaat. In de buurt zijn diverse speelplekken, scholen en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Daarnaast ben je vanuit deze locatie snel in het bruisende stadscentrum van Nijmegen, maar ook zo bij het groen en de uitvalswegen richting de omliggende plaatsen.

Kelder: provisiekelder.

Begane grond: via de entree kom je binnen in de gang met trapkast, toegang tot de kelder en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en licht, met voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een ruime eettafel. Door de schuifpui aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een directe verbinding met de diepe achtertuin. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer. De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor kun je tijdens het koken in contact blijven met de woonkamer en eethoek. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een toiletruimte met hangend toilet.

1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer van ca. 12 m² beschikt over een inbouwkast en heeft een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer is ca. 10 m² en is goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De fraai afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, aparte doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet.

Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10 m² en voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte praktisch en licht aanvoelt. De tweede slaapkamer is ca. 9 m² en biedt eveneens goede gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De achtertuin is diep, zonnig en beschikt over een overkapping. Hierdoor is er een fijne plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer het weer wat minder is. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld met fietsen of tuinspullen.

Bijzonderheden: • Vooroorlogse, uitgebouwde tussenwoning • Bouwjaar 1939 • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Inhoud ca. 416 m³ • Dakisolatie en deels dubbel glas • C.V.-combiketel (Nefit 2019) • Energielabel C