Aubadestraat 14 6544ZD Nijmegen

Aan de rustige Aubadestraat in Nijmegen ligt dit volledig gasloze 3-kamerappartement uit 1966 met energielabel A. De woning is de afgelopen periode grootschalig aangepakt en netjes afgewerkt. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer circa 1,5 jaar geleden vernieuwd en nauwelijks gebruikt, zijn er kunststof kozijnen met triple glas aan de voorzijde geplaatst en is de woning verder verbeterd op het gebied van isolatie en comfort. Daarnaast beschikt het appartement over een zonnig balkon aan de achterzijde en een separate berging.

Neerbosch-Oost is een levendige en kindvriendelijke wijk met een prettige mix van bewoners. De wijk kenmerkt zich door haar groene uitstraling, ruime opzet en goede voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en speelplekken zijn allemaal binnen handbereik. Bovendien fiets je in enkele minuten naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen of richting de natuurgebieden rond de Hatertse Vennen. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn goed bereikbaar.

Bij binnenkomst kom je in de ruime entree, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne keuken is circa 1,5 jaar geleden geplaatst en voorzien van jonge inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De badkamer is eveneens circa 1,5 jaar geleden vernieuwd en netjes afgewerkt met een douche, wastafelmeubel en designradiator. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² en circa 9 m².

De woning maakt onderdeel uit van een complex dat recent op meerdere punten is verbeterd. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen met triple glas aan de voorzijde geplaatst, is de voorzijde volledig geïsoleerd en zijn koudebruggen verwijderd. De achtergevel is nageïsoleerd, het hoofddak is voorzien van nieuwe dakbedekking inclusief na-isolatie en het trappenhuis is volledig opnieuw gesausd. Ook zijn er nieuwe postkasten geplaatst en is het complex voorzien van een nieuw intercomsysteem met videodeurbel. Aan de voorzijde is bovendien een nieuw balkon met hekwerk gerealiseerd en is er een aansluitmogelijkheid voor een zonnescreen aanwezig.

Bijzonderheden • Bouwjaar 1966 • Woonoppervlakte ca. 70 m² • Inhoud ca. 233 m³ • Energielabel A • Keuken en badkamer circa 1,5 jaar oud en nauwelijks gebruikt • Nieuw balkon met hekwerk aan de voorzijde • Separate berging • Actieve VvE, servicekosten €276,46 per maand • Voorschot blokverwarming € 95,83per maand