Den Emau 17 7141NS Groenlo

Op een hoeklocatie in een rustige kindvriendelijke woonwijk staat deze kubistische VRIJSTAANDE WONING. Dankzij het uitstekende energielabel A++, de eigen oprit, een garage en fraai aangelegde tuin is dit een ideale gezinswoning.

De straatgerichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en vormt samen met de riante eetkamer een goede leefruimte voor het hele gezin. De open keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt toegang tot een praktische bijkeuken. De ruime garage is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met alle gemakken en daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer met directe toegang tot het ruime dakterras. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging.

Buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt dankzij de hoekligging veel privacy. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een overkapping en een praktische tuinberging.

KENMERKEN: – Bouwjaar 2001 – Perceelgrootte 416 m² – Woonoppervlakte 155 m² – Inhoud 623 m³ – Energielabel A++ – 4 slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Nefit – Hybride warmtepomp Bosch, centrale ventilatie en airconditioning op de slaapkamer aanwezig – 25 zonnepanelen aanwezig

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje; straatgerichte woonkamer met veel lichtinval, ruime eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven en vaatwasser; bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, toegang tot de achtertuin en de inpandige garage.

1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning; badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche; separaat toilet met fonteintje.

2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop; berging en een ruime vierde slaapkamer met directe toegang tot het dakterras.

BUITENLEVEN: De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat ook de houten overkapping en een houten berging voor het opbergen van fietsen en/of tuingereedschap. Het dakterras op de tweede verdieping is gunstig gelegen op het zuiden en biedt de hele dag een heerlijke plek om van de zon te genieten.

LOCATIE: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Groenlo.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.