Waterstraat 44 3770 Riemst

Deze woning is gelegen in België, maar wordt bij Funda.nl toch weergeven bij uw zoekopdracht omdat het object zich binnen een straal van 1 km van de Nederlandse grens bevindt. Indien u niet op zoek bent naar een woning in België verontschuldigen wij ons voor het ongemak.

-Omschrijving:
Achter een sfeervolle binnenkoer en authentieke gevels ontvouwt zich een uitzonderlijk karaktervolle woning in het historische Zussen, op slechts 5 km van Maastricht. Dit is een plek waar geschiedenis tastbaar aanwezig blijft, waar authentieke materialen zorgvuldig bewaard zijn gebleven en waar elke ruimte haar eigen verhaal lijkt te vertellen. Doorheen de generaties werd deze historische parel met veel respect onderhouden, hersteld en verfijnd. De oorsprong van het geheel gaat terug tot de 19de eeuw, met als absolute blikvanger de authentieke dwarsschuur uit 1881, opgetrokken in lokale mergelsteen.

De woning ademt authenticiteit in elk detail. Zo zijn er onder meer historische kerkvloeren, zichtbare houten balken, een middeleeuwse pekelbak in de kelder en een origineel bovenlichtraam afkomstig uit de Sint-Servaasbasiliek van Maastricht dat de leefruimte siert. Het geheel vormt een zeldzame harmonie tussen hedendaags wooncomfort en een rijk tastbaar verleden.

Sinds 2011 werd deze exclusieve eigendom grondig opgewaardeerd met respect voor haar ziel en karakter. Hierbij werd onder meer geïnvesteerd in een nieuwe cv-installatie, een landelijke keuken, een vernieuwde badkamer, ramen en duurzame isolatie. Het resultaat is een bijzonder woonhuis waar authentieke architectuur, historische elementen en modern comfort naadloos samenkomen tot een unieke woonbeleving.

-Indeling:

-Kelder:
In de kelder bevindt zich een gewelfde mergelkelder van 29,83 m², die niet alleen dienstdoet als wasplaats met extra douche, maar ook een unieke historische meerwaarde biedt aan het geheel.

-Begane grond:
Bij het betreden van de woning komt u in de inkomhal, afgewerkt met natuursteen en voorzien van vestiaire en gastentoilet. Aansluitend bevindt zich de eerste slaapkamer van 20 m², voorzien van een authentieke schouw. De landelijke keuken van 16 m² sluit hier mooi op aan en straalt warmte en karakter uit, met als eyecatcher het hoogwaardige Falcon-fornuis met twee ovens en een grill.

De indrukwekkende leefruimte van 48 m² vormt het hart van de woning. Het hoge nokplafond van maar liefst 7 meter zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel, terwijl grote raampartijen en het authentieke bovenlicht zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Via een vaste trap is er toegang tot de mezzanine van 20 m², die uitkijkt over de leefruimte en perfect dienst kan doen als leeshoek, bureau of sfeervolle zithoek met zicht op de vide.

-Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal. Hier zijn een ruime slaapkamer van 19 m² met aansluitende entresol, een tuingerichte slaapkamer van 14 m² met ingebouwde opbergkast, en een royale badkamer van 16 m² terug te vinden. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en wandmeubel met dubbele lavabo, en geniet bovendien van een mooi uitzicht op de tuin.

-Garage:
De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar via een automatische poort met inpandige parkeerplaats. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte van 29 m², die momenteel gebruikt wordt als opslag, maar eveneens mogelijkheden biedt als extra slaapkamer die in verbinding staat met het hoofdgebouw.

-Tuin:
Het perceel van ca. 1.060 m² is zuidoostelijk georiënteerd en biedt een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en gezellige zithoeken. Onder de sfeervolle pergola komt men volledig tot rust, omringd door weelderige beplanting en organische vormen die de tuin een harmonieus en natuurlijk karakter geven. Achteraan bevindt zich bovendien een authentiek bakhuis van 20,33 m², dat in de toekomst kan worden omgevormd tot een prachtige tuinkamer of atelier.

Tot slot verdient deze eigendom een bijzondere vermelding op vlak van erfgoed: de ondergrond is beschermd als monument. Meer informatie hierover is terug te vinden via www.onroerenderfgoed.be

-Nadere bijzonderheden:
• Karaktervolle woning op een perceel van ca. 1.060 m² in het historische Zussen.
• In samenwerking met BIV: nr. 503221. BVBA D. Janssen.