Dahliastraat 8 4101HD Culemborg

In de sfeervolle en populaire Bloemenwijk van Culemborg staat deze karakteristieke 2/1 kapwoning uit de jaren ’30 met 3 slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin en een vrijstaande stenen berging. De woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Een echte kluswoning met volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren.

De woning ligt op loopafstand van het gezellige historische centrum van Culemborg en op korte afstand van scholen, winkels en het NS-station. Via het nabijgelegen Kroondomein De Volencampen wandelt u eenvoudig naar Stadspark De Plantage, de rivier de Lek en de uiterwaarden. De Dahliastraat is een rustige woonstraat met diverse voorzieningen binnen handbereik. Ook sportvoorzieningen, het NS-station zijn goed bereikbaar. De uitvalswegen richting de A2 en A15 bevinden zich op korte afstand.

Dankzij de karakteristieke bouwstijl, het fraaie mansardedak, de 3 slaapkamers en de ruime achtertuin vormt deze woning een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een sfeervol en comfortabel thuis te creëren.

Bouwjaar: 1931-1944 Inhoud: ca. 364 m³ Woonopp.: ca. 83 m² Perc.opp.: 126 m²

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de overige vertrekken en de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en een eethoek. De aanwezige raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Het rookkanaal biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een sfeervolle hout- of pelletkachel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht en gemoderniseerd.

Verder beschikt de woning over een praktische inpandige bergkast. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers verschillen van formaat en zijn geschikt om in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werk- of logeerkamer.

Buitensituatie: De woning beschikt over een verrassende achtertuin van circa 12,5 meter diep met een ligging op het noord/oosten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 11 m². De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving.

Algemeen:

De woning heeft een energielabel F. Verwarming en warm water middels cv-ketel. Diepe achtertuin van 12,5 meter met vrij uitzicht Dicht bij het centrum en station Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.