Amorijstraat 3 in Arnhem
Wonen midden in het groen, met alle rust en privacy die je je kunt wensen. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa uit 1960 ligt op een royaal perceel in de geliefde en bosrijke wijk Cranevelt in Arnhem-Noord. Hier word je iedere dag omringd door natuur, terwijl alle voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum binnen handbereik liggen. De Amorijstraat staat bekend om haar ruime kavels en karakteristieke villa's die verscholen liggen tussen de bomen. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit op het groen en ervaar je een uitzonderlijk gevoel van vrijheid. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin vormt een heerlijke plek om de hele dag van de zon, rust en privacy te genieten. Het bosrijke karakter van deze straat en de grote groene tuinen zijn kenmerkend voor deze bijzondere woonomgeving.

Deze karaktervolle villa beschikt over een royale en lichte woonkamer met sfeervolle houtgestookte open haard en een eetkamer waar de grote raampartijen een prachtig uitzicht bieden over de tuin. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast, heteluchtoven en magnetron. Op de woonverdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met vaste kasten en een Frans balkon met uitzicht over de tuin. Onder de volledige woning bevindt zich een verrassend ruime onder verdieping met een grote garage en meerdere berg- en hobbyruimtes, die desgewenst uitstekend geschikt zijn voor een praktijk, atelier, hobbyruimte of extra slaapkamers. De combinatie van de royale leefruimtes, de bijzondere architectuur en de unieke ligging maakt dit een woning met ongekend veel mogelijkheden. Aan het einde van de Amorijstraat loop je het bos in waar je eindeloos kan wandelen en genieten van de natuur. Heb je interesse? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke ligging van deze bijzondere villa.

Indeling:
Begane grond: Entree met overdekte toegang, hal, toiletruimte met fonteintje, royale woonkamer voorzien van een sfeervolle houtgestookte open haard en grote raampartijen, eetkamer met schitterend uitzicht over de tuin, dichte keuken voorzien van een complete keukeninrichting met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast, heteluchtoven en magnetron, praktische bijkeuken, tweede hal met toegang tot het slaapgedeelte, vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en een Frans balkon, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel en tweede toiletruimte.

Souterrain: Via een vaste trap bereikbaar. Ruime hal, zeer royale garage met schuifdeur en daarnaast diverse multifunctionele bergingen. Dankzij de omvang en indeling zijn deze ruimtes uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte, atelier, fitnessruimte of het realiseren van extra slaap- of gastenverblijven.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa;
- Gelegen in de geliefde, bosrijke wijk Cranevelt in Arnhem-Noord;
- Vrij gelegen op een royaal perceel met veel privacy;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Omringd door groen met vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig uitzicht;
- Royale woonkamer met houtgestookte open haard;
- Lichte eetkamer met panoramisch uitzicht op de tuin;
- Vier slaapkamers op de woonverdieping;
- Hoofdslaapkamer voorzien van vaste kasten en Frans balkon;
- Energielabel E;
- Remeha Calenta CW5 ketel uit 2011;
- Complete keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast, heteluchtoven en magnetron;
- Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel;
- Twee toiletten aanwezig;
- Volledig souterrain met zeer veel bergruimte en multifunctionele mogelijkheden;
- Inpandige garage met schuifdeur;
- Olietank op de oprit aanwezig, gereinigd met certificaat (KIWA-gecertificeerd).

Algemeen: Bouwjaar 1960, inhoud ca. 903 m³, gebruiksoppervlakte wonen 137 m², overig inpandige ruimte 134 m², gebouw gebonden buitenruimte 14 m², externe bergruimte 0 m², perceel 1000 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 995.000,- k.k.