Nassaulaan 20 4041CG Kesteren

Ruimte, energielabel A én alles binnen handbereik!
Hoe makkelijk wilt u het hebben?
De boodschappen, scholen (basis en voorgezet onderwijs), sportvoorzieningen, kerken, horeca en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn.
En midden in die bijzonder praktische woonomgeving staat deze verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, stenen berging en gezellige overkapping.
Met maar liefst 123 m² woonoppervlakte, 192 m² eigen grond, 12 zonnepanelen én energielabel A heeft deze woning bovendien veel meer te bieden dan u op het eerste gezicht misschien verwacht.
De woning werd gebouwd aan het begin van de jaren ’70. Een periode waarin woningen niet alleen lekker ruim werden opgezet, maar waarbij ook de percelen nog van een prettig formaat waren.
Dat merkt u hier direct.
Met 192 m² eigen grond is er volop ruimte rondom de woning en vooral de diepe achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.
Aan de voorzijde wordt daarnaast nog een strookje grond van de gemeente gehuurd tegen geringe kosten.

Het bouwjaar mag dan uit het begin van de jaren ’70 stammen, op het gebied van energiezuinigheid heeft deze woning flinke stappen gemaakt.
De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing.
Op het dak van de stenen berging liggen bovendien maar liefst 12 zonnepanelen van 375 Wp, samen goed voor een opgesteld vermogen van 4.500 Wp.
Daarnaast zijn er nog 2 airco’s geplaatst; één op de begane grond en één op de overloop van de verdieping.
Het resultaat mag er zijn: een fraai energielabel A.
Dat betekent niet alleen een comfortabeler huis en een gunstiger energieverbruik, maar kan ook interessante mogelijkheden bieden bij de financiering.
Zeker bij een woning uit deze bouwperiode is een A-label een bijzonder prettig pluspunt.

Binnen wordt al snel duidelijk waar een groot deel van de 123 m² woonoppervlakte zit. De woonkamer is lekker ruim en heeft de kenmerkende Z-vorm, waardoor er vanzelf verschillende gezellige leefgedeelten ontstaan.
Er is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt.
Juist die speelse vorm maakt het gemakkelijk om de woonkamer op verschillende manieren in te richten.
De gesloten keuken is praktisch van formaat en heeft de afgelopen periode de nodige aandacht gekregen.
De betegeling is vernieuwd en ook alle apparatuur is vervangen.
U beschikt hier over een inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een afzuigkap.
Daarmee is ook deze ruimte klaar voor dagelijks gebruik en kunt u er voorlopig prima mee vooruit.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar natuurlijk ook perfect wanneer u graag een aparte werk-, hobby- of logeerkamer wilt hebben.
De badkamer is heerlijk licht en voorzien van een ligbad, toilet en badmeubel.
Een fijne complete ruimte waar u de dag rustig kunt beginnen of juist lekker kunt afsluiten.
Een praktisch detail zijn de schuifdeuren waarmee zowel de toegang richting de begane grond als die naar de tweede verdieping kan worden afgesloten. Ze nemen nauwelijks ruimte in beslag en zorgen tegelijkertijd voor een nette en praktische afscheiding.

En denkt u na drie slaapkamers alles te hebben gezien?
Dan heeft de tweede verdieping nog iets voor u in petto.
Hier is een grote dakkapel geplaatst en juist daardoor is er een royale vierde slaapkamer ontstaan.
Geen klein zolderkamertje, maar een volwaardige extra kamer met lekker veel ruimte en licht.
Ideaal als slaapkamer voor een ouder kind, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte.
Ook de overloop is hier allesbehalve verloren ruimte.
Er is een bijzonder praktische wasruimte gerealiseerd met een groot werkblad, veel lichtinval en een wastafel met zowel warm als koud water.
De wasmachine en droger hebben hier hun eigen plek en er blijft zelfs voldoende ruimte over om gewoon een wasrek neer te zetten.
Dat klinkt misschien als een detail, maar in het dagelijks gebruik is zo’n royale en goed ingerichte wasruimte ontzettend prettig.

Ook buiten is de ruimte één van de sterke punten van deze woning.
De diepe en verzorgde achtertuin biedt volop mogelijkheden.
Een groot terras, ruimte voor kinderen om te spelen, lekker tuinieren of gewoon met familie en vrienden buiten zitten: het kan hier allemaal.
Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor de fietsen, het tuingereedschap en de nodige opslag.
Aan deze berging is bovendien een fijne overkapping geplaatst.
Daarmee heeft u een heerlijke beschutte plek gecreëerd waar u ook op minder zonnige dagen lekker buiten kunt zitten.
Een kop koffie in het voorjaar, lange zomeravonden met vrienden of nog even buiten genieten wanneer het najaar zich aandient: onder de overkapping verlengt u het buitenseizoen aanzienlijk.
Ook aan het praktische gemak is gedacht.
Via de achtertuin heeft u een eigen achterom naar de achtergelegen gang, waardoor fietsen en containers niet door de woning hoeven. Wel zo gemakkelijk.

En dan de ligging, want die verdient absoluut aandacht.
Hier woont u op een plek waar het dagelijkse leven wel heel gemakkelijk wordt gemaakt. Winkels, basisscholen én voortgezet onderwijs bevinden zich dichtbij, net als openbaar vervoer, kerken, sportvoorzieningen en tal van andere dagelijkse voorzieningen.
Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
De auto pakken voor ieder klein dingetje?
Dat is hier simpelweg niet nodig.
Dat maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor starters of doorstromers die juist op zoek zijn naar een huis waar ze jarenlang vooruit kunnen.
Vier slaapkamers, 123 m² woonoppervlakte en een groot perceel geven u immers alle ruimte om mee te groeien.
Een royale eengezinswoning met vier slaapkamers, een diepe tuin, stenen berging, overkapping, 12 zonnepanelen en energielabel A – en dat allemaal op een locatie waar werkelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.
Bent u op zoek naar een fijn en instapklaar huis waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een bijzonder praktische ligging mooi samenkomen?
Dan hoeft u eigenlijk alleen nog maar te komen kijken.
Want dit is zo’n woning die op papier al veel biedt, maar waarvan u de ruimte pas écht ervaart zodra u binnenstapt.