Koepeloven 23 7071NA Ulft

Koepeloven 23, Ulft

Vanaf prijs € 625.000,- k.k.

Modern en royaal wonen met vier slaapkamers en vrij uitzicht over de Oude IJssel!

Welkom aan de Koepeloven 23 in Ulft! Sommige woningen vallen op door hun architectuur, andere door hun ligging. Deze woning heeft beide. De moderne uitstraling en de ligging aan de rand van het landschap zorgen voor een woning met een eigen karakter.

Binnen vind je een lichte en royaal opgezette leefruimte, een moderne open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een complete badkamer en een inpandige bijkeuken die tevens als garage kan worden gebruikt. Aan de achterzijde kijk je bovendien vrij uit over de Oude IJssel en het omliggende groen. Via de achteruitgang wandel je zo het landschap in, richting de IJssel en de natuur.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning goed voorbereid. Met energielabel A, stadsverwarming en 12 zonnepanelen uit 2019, die volledig in eigendom zijn, is er een mooie basis voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Indeling Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met onder andere het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een prettige plek om samen te komen en profiteert volop van de grote raampartijen aan de achterzijde. De zithoek en eetkamer lopen op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor er voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Een echte blikvanger is de fraai afgewerkte tv-wand met ingebouwde verlichting, verschillende nissen en een sfeervolle haard. Een detail dat de moderne uitstraling van de woning combineert met warmte en sfeer. In de woonkamer is bovendien een praktische bergkast/trapkast aanwezig, ideaal voor het uit het zicht opbergen van spullen.

De open keuken sluit direct aan op het leefgedeelte en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met een licht werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. De keukenkozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Via de openslaande deuren stap je vanuit de leefruimte rechtstreeks de tuin in. Het uitzicht over het groen en de Oude IJssel maakt dat binnen en buiten hier op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van een airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarnaast zijn op de begane grond vlieghorren aanwezig en is de gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt opnieuw dat bijzondere uitzicht over de Oude IJssel en het omliggende landschap. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een monoblock voor koeling, wat op warme dagen voor extra comfort zorgt. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren en op de slaapkamers zijn rolluiken aanwezig. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, regendouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop, waar zich tevens de witgoedaansluitingen bevinden. Vanaf de overloop zijn nog twee slaapkamers bereikbaar. De bijzondere dakvorm en de hoogte zorgen hier voor een speelse indeling en een karaktervolle uitstraling. De kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar lenen zich natuurlijk ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig.

Bijkeuken

De woning beschikt over een inpandige bijkeuken met veel praktische bergruimte en vaste kasten, die tevens als garage kan worden gebruikt. Hierdoor is er voldoende plek voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De bijkeuken is daarmee niet alleen handig voor het stallen en opbergen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor wie graag extra werk- of hobbyruimte bij de hand heeft.

Buiten genieten met de Oude IJssel als uitzicht

De ligging is misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt zicht op de Oude IJssel en het omliggende groene landschap. Er is voldoende plek voor verschillende zitmogelijkheden, van een grote eettafel tot een comfortabele loungehoek.

De twee elektrisch bedienbare uitvalzonneschermen aan de achtergevel zorgen daarbij eenvoudig voor schaduw wanneer de zon zich volop laat zien. Maar er is meer. Via de achteruitgang loop je rechtstreeks het achterliggende landschap in. Je staat hier binnen enkele stappen naast de IJssel en midden in de natuur. Een bijzonder detail voor wie graag buiten is en de rust en vrijheid van het landschap waardeert.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Ook in de directe omgeving is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Wonen in Ulft

Ulft is een levendig dorp en biedt een prettige combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en natuur. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis: diverse winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en verschillende horecagelegenheden zijn in en rondom het dorp aanwezig.

Wie graag naar buiten gaat, heeft hier volop mogelijkheden. De Oude IJssel, het omliggende groen en het Achterhoekse landschap nodigen uit tot wandelen en fietsen. En vanuit de achtertuin hoef je daarvoor niet eerst de auto te pakken. Ook omliggende plaatsen zoals Terborg, Silvolde en Doetinchem zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je bovendien eenvoudig de A18.

Bijzonderheden - Moderne en royaal opgezette woning; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Fraaie tv-wand met ingebouwde verlichting, nissen en sfeervolle haard; - Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de garage; - Airconditioning in de woonkamer voor zowel koelen als verwarmen; - Monoblock voor koeling in de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping; - Vlieghorren aanwezig op de begane grond - Rolluiken aanwezig op de eerste en tweede verdieping - Witgoedaansluitingen op de overloop van de tweede verdieping; - Inbouwkast in de slaapkamer aan de achterzijde op de tweede verdieping; - Inpandige bijkeuken met vaste kasten en veel bergruimte; - Achtertuin op het zuidoosten; - Achteruitgang met directe toegang tot het landschap en de natuur bij de Oude IJssel; - Twee elektrisch bedienbare uitvalzonneschermen aan de achtergevel; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto; - Energielabel A - Stadsverwarming - 12 zonnepanelen uit 2019, volledig in eigendom.

Interesse?

Een moderne woning met een bijzondere ligging, vier slaapkamers, een inpandige garage en het landschap van de Oude IJssel direct achter de deur. Koepeloven 23 biedt een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt. Benieuwd naar de sfeer, het uitzicht en de ligging aan het water? We laten je Koepeloven 23 in Ulft graag persoonlijk zien.