Poeldrik 71 in Bemmel
Op zoek naar een ruime instapklare eengezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een ruime tuin op het westen? Dan is Poeldrik 71 in Bemmel absoluut het bekijken waard! Deze goed ingedeelde woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel, dakramen en praktische inbouwkast is ook de tweede verdieping een volwaardige en veelzijdige woonlaag.

De woning beschikt over een moderne keuken en sanitair. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning met split-unit uit 2020. Ook buiten is er volop ruimte: de ruime tuin met achterom ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een extra royale garage met oprit. De royale garage biedt ruimte voor de auto of is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het realiseren van een hobbyruimte. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een lichte tweede verdieping, airconditioning, een ruime tuin op het westen en een royale garage biedt Poeldrik 71 volop ruimte en comfort. Een fijne gezinswoning met een praktische indeling en diverse extra's die het dagelijks wonen net even aangenamer maken.

Indeling
Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot de woonkamer en praktische bergruimte onder de trap. Ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, carrousselkast, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche met rainshower, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping: Ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine. Vierde slaapkamer met dakkapel, dakramen en praktische inbouwkast.

Bijzonderheden
• Ruime eengezinswoning met een praktische en veelzijdige indeling;
• Ruime woonkamer met open keuken;
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer met douche, toilet en rainshower;
• Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en dakramen;
• Praktische inbouwkast op de tweede verdieping;
• Airconditioning met split-unit uit 2020;
• Voorzien van nieuwe dakpannen;
• Voorzien van nieuwe zinken hemelwaterafvoeren;
• Verwarming en warmwater via cv HR-combiketel Intergas, bouwjaar 2026 (eigendom);
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Geheel geïsoleerde woning, voorzien van dak-, vloer en muurisolatie, Energielabel C;
• Ruime achtertuin met achterom, gelegen op het westen;
• Extra royale garage met elektrisch bedienbare segmentdeur;
• Gedeelte grond gehuurd van de gemeente, ca. 62 m² (eventueel te koop).

Algemeen: Bouwjaar 1973, inhoud ca. 379 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m², overige inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 26 m², perceeloppervlakte ca. 183 m² (exclusief extra gemeentegrond).

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 475.000, - k.k.