Ledaplantsoen 40 7321ER Apeldoorn

Welkom op 3 oktober OPEN HUIZEN route van 11.00 tot 15.00 uur.
Vrijdag 2 oktober op afspraak, 3 oktober op afspraak na 15.00 uur, na de open huizen route en zondag 4 oktober op afspraak. Welkom.

Zijn jullie op zoek naar een woning met verrassend veel ruimte waar je deze niet verwacht? Dan moet je absoluut hier een kijkje komen nemen.

Op een toplocatie in de geliefde wijk Welgelegen op een kindvriendelijke locatie staat deze instapklare perfect onderhouden tussenwoning met tuin op het Zuiden en privé parkeergelegenheid achter de ruime garage / schuur te bereiken vanuit de tuin of pad achterom. 2 x grote dakterrassen en een diepe tuin.

Je treft deze riante- en lichte woning op een rustig autovrij plantsoen waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor het huis heerst er een oase van rust met uitzicht op een speelveld met omvangrijke bomen-en groen. Tevens is er een prachtige aangelegd wandelgebied rondom de woning.
Het gezellige centrum van Apeldoorn ligt binnen ‘loopbereik’ en het ligt in het midden van 3 x NS stations, nl. het Centraal station, Station de Maten en Station Ossenveld.
Tevens zijn de toegangswegen naar de A1, A50 en A28 binnen no time te bereiken.

Een welkome toevoeging is het geheel vernieuwde-en uitgebreide winkelcentrum de Voorwaarts wat geopend wordt 1 december 2027 met tal van sportscholen, elektronicazaken zoals de mediamarkt en Coolblue , Intratuin, de meubelboulevard, Hornbach, Decathlon, dierenspeciaalzaak etc en laten we natuurlijk de trots van Apeldoorn niet vergeten Omnisport.
De woning is rustig gelegen, maar de bedrijvigheid is binnen enkele loopminuten op te zoeken!

Laten we gaan binnen kijken op Ledaplantsoen 40!

Begane grond; Entree / hal met toilet en fonteintje, genoeg ruimte om de jassen op te hangen en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte met keuken voorzien van inbouwapparatuur.(koelkast, diepvries, oven met steamer, vaatwasser)
De woonkamer heeft een uitbouw waardoor het een verrassende grote ruimte is, deze is voorzien van lichtkoepels en grote raampartijen met openslaande deuren. Hierdoor heeft u veel inval van natuurlijk licht. De gehele raampartij is in 2025 uitgevoerd in kunststof kozijnen met tripple A+++ glas.
De begane grond heeft een eiken houten vloer, is voorzien van vloerverwarming en een gietijzeren houtkachel met een zeer grote warmte uitstraling. De recente houtkachel is in 2025 nieuw aangeschaft. Hierdoor heeft deze woning vrijwel geen gasgebruik. De kachelpijp loopt door het gehele huis, dus voorziet het gehele huis van warmte.

Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige diepe achtertuin, gelegen op het Zuiden met volledige privacy. De achter pui is voorzien van een zonnescherm.
De achtertuin heeft een sfeervolle veranda / overkapping, waar je heerlijk kunt barbecueën!
Daarnaast beschikt de tuin over een ruime stenen garage / schuur.
Achter de garage is tevens een privé parkeerplaats te bereiken via de tuin.
Op eigen terrein is er dus plek voor het parkeren van 2 auto’s.
1e verdieping; overloop met 3 slaapkamers en badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken, waardoor het in de zomer aangenaam fris blijft.
Betegelde badkamer met (regen) inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

2e verdieping; zeer ruime zolderverdieping of zeer ruime 4e slaapkamer voorzien van een groot dakterras aan de voorkant-en achterkant. Geen zonliefhebber? Dan gebruik je het terras op het Noorden aan de voorkant van het huis en bent u wel liefhebber van de zon dan kunt u in de zomer tot 22.00 uur in de zon vertoeven.

Tot slot; qua locatie zit u hier perfect. De Welgelegenwijk is populair en dat is niet voor niets. Echt alles wat u wensen kunt ligt binnen handbereik. Rust, het centrum, winkelcentrum de Voorwaarts en natuur!
Belangrijke zaken op een rijtje;
- Perfecte afgewerkte tussenwoning met veel lichtinval
- Royale garage achter in de tuin, te gebruiken als garage, schuur of hobbyruimte / werkruimte.
- Diepe zonnige achtertuin op het Zuiden met veranda / overkapping en achterom.
- Badkamer met douche, bad en 2e toilet.
- 4 volwaardige slaapkamers.
- 2 ruime dakterrassen.
- Houtkachel die het gehele huis voorziet van warmte, dus lage vaste lasten.
- Goed geïsoleerd, energielabel A met ingangsdatum september 2026.
- Locatie waar rust heerst en drukte binnen handbereik opgezocht kan worden.
- Parkeerplaats op eigen terrein voor 2 auto’s.

Nieuwsgiering naar deze heerlijke woning waar je niets aan hoeft te doen! Welkom, hier kan je vanaf de 1e dag genieten!!