Van Aelstlaan 38 7316CA Apeldoorn

Vrijstaande villa met veel mogelijkheden in De Parken. Voor echte levensgenieters. Deze charmante, vrijstaande villa staat in de rijksbeschermde villawijk De Parken. De woning ligt rustig en beschut aan een niet doorgaand, verkeersluw straatje langs de Grift; het historische beekje dat Apeldoorn al sinds de 14e eeuw verbindt met de noordelijke Veluwe. Langs de beek loop je via het groen direct naar het Prinsenpark.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen zeven minuten op de A50 of de A1. Met de fiets in tien minuten in de Veluwse bossen en in vijf minuten op het treinstation. Vanaf daar bereik je gemakkelijk de rest van Nederland. Zo ben je binnen veertig treinminuten filevrij in Utrecht en binnen een uur in Amsterdam. Voor de dagelijkse voorzieningen heb je de fiets niet nodig. De gezellige binnenstad, met haar wekelijkse markt, terrassen, bioscopen en Theater Orpheus, ligt op maar 300 meter loopafstand.

Het huis biedt ongekende flexibiliteit. De keuken vormt het hart en verbindt de verschillende aanbouwen die deze villa zo bijzonder maken. Met haar twee tuinen, twee balkons, twee badkamers en grote diversiteit aan kamers, brengt ze tegelijk gezelligheid en ruimte voor privacy. Ideaal voor het ontvangen van gasten, voor gezinnen met opgroeiende kinderen of voor bewoners die behoefte hebben aan een eigen ruimte voor hobby, werk of praktijk aan huis. De voormalige garage biedt extra mogelijkheden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte of kantoor aan huis.

De villa ademt karakter dankzij haar schitterende omgeving en originele details, zoals authentieke paneeldeuren, glas-in-lood en sfeervolle elementen. De woning is goed onderhouden en comfortabel, maar de inrichting en afwerking zijn hier en daar wat gedateerd. Dat biedt kansen voor wie eigen stijl en sfeer wil toevoegen: Je kunt er direct wonen en de woning stap voor stap naar eigen wens, smaak en gebruik moderniseren.

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je in de royale hal, waar de glas-in-loodramen en originele paneeldeuren direct de karakteristieke sfeer van de woning bepalen. Naast de trapopgang bevindt zich een grote kelderkast, ideaal voor een wijnkelder. Op deze plek bevonden zich oorspronkelijk het toilet en de doorgang naar de keuken.

De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de erker en serre, beide voorzien van originele glas-in-loodramen. De gestucte wanden en plafonds met sierlijsten, de parketvloer en de hoge plinten versterken het authentieke karakter. Een grote boekenkast vormt de afscheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken.

De lichte woonkeuken beschikt over een U-vormige keukenopstelling in een lichte kleurstelling, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen.

Vanuit de woonkeuken is een extra kamer bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als logeerkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk- of slaapkamer.

De aangrenzende bijkeuken met toiletruimte is geschikt als badkamer. Door deze mogelijkheden is de woning ook bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen.

Een gang verbindt het woonhuis met het voormalige garagegebouw. Dit bijgebouw heeft een eigen entree en biedt verrassend veel mogelijkheden.

De voorste ruimte is momenteel in gebruik als wasruimte, maar kan uitstekend worden ingericht als woonkamer of werkruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer, met daartussen een badkamer voorzien van douche en toilet. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgvoorziening, praktijkruimte of zelfstandige werkplek.

Via een luik met vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar, die beschikt over stahoogte.

Verdieping

De stijlvolle bordestrap leidt naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, een aangrenzend dakterras en airconditioning.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon van circa 7 m², een heerlijke plek om even buiten te zitten.

Via een vlizotrap is ook vanaf de overloop de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel.

Bijzonderheden

Karakteristieke vrijstaande villa uit 1923 Gelegen in de rijksbeschermde villawijk De Parken Rustige, beschutte ligging aan een doodlopend straatje langs de Grift Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 462 m² Twee badkamers, drie toiletten Veelzijdig bijgebouw met eigen entree en diverse gebruiksmogelijkheden Ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg De achteruitbouw uit 2005 is volledig geïsoleerd Vloerverwarming in de keuken en gang Keuken en badkamer vernieuwd in 2005 Cv-ketel uit circa 2005 Houten kozijnen met enkel glas en voorzetramen Aluminium kozijnen met HR++-beglazing Glas in lood ramen en paneeldeuren aanwezig Buitenschilderwerk uit 2024 Prachtige ligging nabij Prinsenpark en centrum

Een karaktervolle villa op een bijzondere plek, met de ruimte, vrijheid en mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Deze woning heeft een eigen website: vanaelstlaan38apeldoorn.nl Je bent van harte WELKOM voor een bezichtiging.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.