Boslaan 45 9636GP Zuidbroek

Deze gemoderniseerde, goed onderhouden vrijstaande woning met royale uitbouw en garage biedt veel woonruimte op de begane grond en op de verdieping door 4 ruime slaapkamers. De woning is gunstig gelegen en beschikt over een ruime en besloten tuin op het zuiden.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met trapopgang en toiletruimte. De aangrenzende woonkamer van maar liefst 53 m² heeft een fraaie pvc-vloer en is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een schuifpui. De keuken heeft een open karakter en beschikt over veel luxe inbouwapparatuur.

In 2002 is een aanbouw geplaatst en momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze ruimte van 19 m² is netjes afgewerkt, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer of andere functionaliteit. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de ruime garage.

Op de verdieping bevindt zich een overloop met extra inbouwkasten, daarnaast springt de luxe badkamer met onder andere een ligbad in het oog. De 3 volwaardige slaapkamers zijn zeer ruimtelijk en voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast beschikt de verdieping ook nog over een werkkamer/studie waardoor er geen gebrek is aan woonoppervlak. De beloopbare zolder is te bereiken via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte.

De tuin rondom de woning biedt veel privacy door de royale overkapping en schutting die is geplaatst aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn 2 opritten aanwezig, zodat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem geeft. Er is een fraai terras aan de woning gecreëerd, met een onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van gazon, borders, fruitbomen en struiken. Het hele seizoen kun je buiten genieten van deze tuin.

De ligging in de wijk is plezierig te noemen, aan de voorzijde een rustige straat met bestemmingsverkeer. De achterzijde is begrensd door een slootje. Op loopafstand vindt u een basisschool, supermarkt en het trein-/busstation. De wijk ligt nabij de oprit A7 -N33, wat dit een geweldige plek maakt om te wonen!

Wilt u deze keurige en sfeervolle woning komen bekijken? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij, u bent van harte welkom!

Hal, 4.8 m², met trapopgang en pvc-vloer in visgraatmotief.
Toilet, hangcloset met fontein (modern).
Woonkamer, 53 m², v.v. met pvc-vloer in visgraatmotief, airco en schuifpui.
Keuken, 6 m², v.v. luxe inbouwkeuken v.v. een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koeler, een vriezer, een cooker, een magnetron en een hetelucht-oven
Bijkeuken, 7 m², v.v. plavuizen en met aansluitingen voor wasautomaat en droger.
Aanbouw, 19 m², v.v. openslaande deuren naar de tuin, airco en parketvloer.

Diversen:
Garage, binnendoor te bereiken en met opstelling combiketel

Overloop, 3 m² v.v. een laminaatvloer, een inbouwkast en een vlizotrap.
1e slaapkamer, 17.5 m², v.v. een laminaatvloer met inbouwkasten en wastafel.
2e slaapkamer, 7 m², v.v. laminaatvloer, v.v. inbouwkasten.
3e slaapkamer, 21 m², v.v. laminaatvloer, met inbouwkasten en wastafel.
Werkkamer, 7.8 m², v.v. laminaatvloer, met doorgang naar slaapkamer 2 en 3.
Luxe badkamer, 6 m², v.v. ligbad, douche met cabine, toilet en wastafelmeubel.

Bergzolder

Voortuin, 83 m², ingericht als siertuin.
Zijtuin, 67 m²,
Oprit, parkeergelegenheid voor meerdere auto's
Achtertuin, 233 m², gelegen op het Zuiden en v.v. terras, grasveld, overkapping en borders

* De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen.
* Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst in 2022.
* De woonkamer en de slaapkamer beneden zijn beide v.v. een airco-unit.
* De slaapkamer kan eenvoudig gewijzigd worden in werkruimte of slaap-/badkamer.
* De keuken is luxe uitgevoerd en geplaatst in 2020
* Vloerverwarming in keuken en woonkamer.
* De slaapvertrekken en garage zijn v.v. rolluiken.
* De bergruimte boven de garage is omgebouwd tot een royale slaapkamer.
* Er is een royale overkapping geplaatst in de achtertuin.