Gladioolstraat 10 9581BZ Musselkanaal

Comfortabel, energiezuinig en instapklaar wonen?

Dit ruime, instapklare woonhuis combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen op een prettige manier. Met energielabel A+, volledige isolatie, een warmtepomp (voor verwarming 2018, voor warm water 2023) en 37 zonnepanelen in eigendom zit je hier goed voor de toekomst. Op de begane grond zorgt vloerverwarming voor een aangename basis, terwijl de airco’s op zowel de begane grond als de verdieping het hele jaar door voor een fijn binnenklimaat zorgen. De royale garage met verdieping biedt volop mogelijkheden voor hobby, werk of extra bergruimte. Via de schuifpui stap je zo onder de aangebouwde overkapping, een fijne plek om buiten te zitten.

De huidige bewoners ervaren bovendien opvallend lage energielasten van circa € 100,- per maand. Hierbij is rekening gehouden met een normaal tot ruim verbruik, waaronder het laden van een elektrische auto en uitgebreid gebruik van warm water. Een mooi bewijs van hoe energiezuinig en efficiënt deze woning in de praktijk is.

De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en verduurzaamd. Achter in de tuin staat nog een vrijstaande overkapping, ideaal als extra zitplek. Daarnaast is de woning deels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Een complete woning dus!

Het is eenvoudig de woning levensloopbestendig te maken door de woonkamer deels te splitsen. Teven is het door de aanwezige aansluitingen mogelijk een badkamer te realiseren op de begane grond.

Tevens is de woning gelegen nabij een ruime graspartij met speeltuin en diverse wandelpaden. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen, maar ook zeer geschikt voor starters die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. Het centrum is daarnaast ook op loopafstand van de woning gelegen!

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met vaste trap naar verdieping en toilet voorzien van fontein, extra kamer/ sportruimte welke de mogelijkheid biedt om eenvoudig weer een douche te realiseren (7m²), royale woonkamer met twee schuifpuien naar overkapping en openslaande deuren naar de keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, ruime en hoge kelder, bijkeuken met vaste kastruimte en achterentree.
Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers (6m², 10m² voorzien van vaste kastruimte, 14m² voorzien van vaste kastruimtes en 15m² met vaste kastruimte), dakterras, twee badkamers welke beide zijn voorzien van een toilet en een wastafel met meubel en een douche.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 194m²; overige inpandige ruimte 9m², gebouw gebonden buitenruimte 33m², externe bergruimte 78m²; bruto inhoud woning 727m³.

Extra informatie:
- Energielabel A+;
- Vloer in 2023 geïsoleerd;
- Alle beglazing is in 2025 compleet vernieuwd (schuifpui niet);
- Gevels zijn in 2022 geïmpregneerd;
- Waterontharder aanwezig;
- Royale kelder aanwezig op stahoogte;
- Fraai aangelegde tuin welke op het zuiden is gelegen.

In Musselkanaal vindt u meerdere supermarkten, drogisterij, meerdere basisscholen, kinderopvang, meerdere sportgelegenheden (o.a. voetbal, tennis, volleybal en tafeltennis), kerkgemeenschappen, openluchtzwembad ''de Horsten'', kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels en bedrijvigheid. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in het centrum van Emmen.