Polderstraat 11 9724EA Groningen

Polderstraat 11 is een karakteristieke schipperswoning in de populaire en gezellige Oosterpoortwijk.

De woning uit de late 19e eeuw is in de loop der jaren gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen zoals de kenmerkende rondingen in de bovenramen, het ornament boven de voordeur en de dakgoot. Het huis is volledig voorzien van dubbele beglazing. In de knusse, beschutte tuin aan de zuidkant is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven, en in de zomer is er voldoende schaduw.

De Polderstraat is een groene, verkeersluwe straat, op loopafstand van het stadscentrum en het centraal station. Ook op loopafstand is de Meeuwerderweg met diverse winkels en een supermarkt.

Kortom, een unieke kans, deze schipperswoning!





Indeling

Begane grond
Entree/hal, badkamer met douchecabine en vaste wastafel, kleine berging, woonkamer met schouw, achterzijde een keuken, toilet, meterkast, trapopgang en toegang naar een buitenplaats op het zuiden. Daar is ook een eenvoudig schuurtje.

1e verdieping
Overloop, wasmachine-aansluiting, CV-ketel, slaapkamer en veel bergruimte achter het knieschot.

Bijzonderheden
- Het dak, isolatie, dakramen en dakbeschot zijn in 2025 vervangen;
- De kozijnen en deur aan de achterzijde zijn in 2025 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Tuin op het zuiden en voldoende ruimte om heerlijk te genieten van de zon;
- Parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde met recht op parkeervergunning;
- 4 m boven NAP;
- Aanvaarding in overleg, september 2026.