Coendersweg 80 9722GK Groningen

Sfeervolle benedenwoning met authentieke details.

In het mooie Helpman vind je deze benedenwoning met twee slaapkamers en een stadstuin op het noordwesten. Al vroeg in het jaar kun je heerlijk uit de wind, en uit het zicht, in de voortuin op het zuiden genieten van de zon. Wat later kun je ook in de achtertuin heerlijk in bijvoorbeeld je hangmat van de zon genieten.

Wonen aan de Coendersweg is ideaal! Het winkelcentrum van Helpman ligt op loopafstand en voor een ommetje wandel je zo naar het Zuiderplantsoen of het archeologisch wandelpark De Vork. De binnenstad van Groningen is in minder dan tien minuten te bereiken per fiets en station Europapark ligt op loopafstand. Ook de A28 is binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toiletruimte en kelderkast met wasmachine aansluiting en opberg mogelijkheden. De lichte, straatgerichte woonkamer van ca. 26 m², is voorzien van glas-in-lood ramen, origineel plafond en aan de buitenkant een markies.
De eetkamer is tuingericht. De ruimtes worden gescheiden door authentieke en-suite deuren en een op maat gemaakte boekenkast (2022) met sfeervolle verlichting.
Vanuit de eetkamer zijn de keuken en badkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een ingebouwde vaatwasser en koelkast. De oven, zeer geschikt om mee te bakken, is uit 2020 en heeft een zelfreinigende functie. In 2016 is de douche vernieuwd.
Aan het einde van de gang is de slaapkamer van ca. 6 m² met een wastafel en een ingebouwde kledingkast.
De besloten achtertuin, 37 m², is gelegen op het noordwesten en heeft een berging voor fietsen en is bereikbaar via een brandgang.

De begane grond wordt verwarmd middels een nieuwe HRE ketel. Verwarmingselementen in de douche en woonkamer zijn in 2025 vernieuwd. Voor de eerste verdieping is het mogelijk om een radiator te plaatsen.

Eerste verdieping: slaapkamer van ca. 8 m² met ingebouwde kast en openslaande deuren met toegang tot een balkon aan de achterzijde

GOED OM TE WETEN
- leuke jaren '30 benedenwoning op toplocatie;
- nieuwe HRE ketel in 2025. Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A;
- warm water via cv-ketel;
- grotendeels dubbel glas
- eventueel te koop met garage. Prijs: 30.000,- euro (gelegen tegenover de woning);
- ouderdomsclausule van toepassing;

Vereniging van Eigenaars
- VvE is ingeschreven bij de KvK;
- VvE is niet actief.