Boven Oosterdiep 106 9641JT Veendam

Royale woonboerderij aan het diep met een B&B én in de schuur een nieuw, volledig zelfstandige mantelzorgwoning / appartement!

Deze woonboerderij is een uniek object dat je zeker met eigen ogen gezien moet hebben. De afgelopen 4 jaar is de klassieke herenboerderij grondig verbouwd waarbij er in de schuur een mantelzorg woning / appartement is gecreëerd. Daarnaast is een groot deel van de boerderij opgeknapt, waarbij o.a. elektra en meterkast zijn vernieuwd, isolatie op diverse plaatsen is aangebracht, de fraaie houtkachel is geplaatst, een nieuwe garagedeur is geïnstalleerd, 42(!) zonnepanelen zijn aangebracht en er diverse reparatie- en onderhoudswerkzaamheden zijn gepleegd. Ook zijn er geïsoleerde voorzetwanden geplaatst die de woning tevens versterken.

De woning is fraai gelegen aan het water van het Oosterdiep en beschikt over een eigen insteekhaven met steiger. Bij het geheel horen ook nog eens drie vrijstaande garageboxen aan de achterzijde en aan de zijkant een fraaie tuin met groot gazon en sfeervolle overkapping. Je wandelt in tien minuten naar het centrum van Veendam met tal van voorzieningen en ook de uitvalswegen (N33 en N366) liggen dichtbij.

Klik vooral op de 3d-tour om een goede indruk te krijgen van de ruimte, de indeling en de talrijke mogelijkheden.

Indeling: De entree aan de zijkant biedt toegang tot een gang met hier aan de linkerzijde de woonkamer, aan de rechterzijde de keuken en aan het eind van de gang de doorgang naar de badkamer en slaapkamer die de B&B vormen. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen met authentieke lijsten. De fraaie wandpanelen en de nieuwe houtkachel dragen bij aan de klassieke uitstraling. De badkamer van de B&B beschikt over een inloopdouche, infraroodsauna, toilet en dubbel wastafelmeubel. De ruime slaapkamer van de B&B is voorzien van een ruime bergkast en deur naar het (vernieuwde) terras met steiger aan het water. Vanuit de ruime woonkeuken is er toegang tot een tweede centrale gang. Vanuit hier is er toegang tot een wasruimte met de witgoedaansluitingen en cv-ketel, drie slaapkamers, een badkamer en aan het eind van de gang een deur naar de schuur. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

De royale schuur heeft een oppervlakte van ca. 355m² en is voorzien van een nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur aan de achterzijde, en aan de voorzijde een trap naar een grote, multifunctionele (nog af te werken) ruimte op de eerste verdieping waar de fraaie balkenconstructie nog zichtbaar is. Vanuit de schuur is er tevens toegang tot het nieuwe, volledig zelfstandige appartement. Deze is voorzien van 2 slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel, heeft eigen witgoedaansluitingen en een geïsoleerde vloer met vloerverwarming, aangesloten op een eigen cv-ketel. Vanuit de ruime woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot een eigen terras / achtertuin.

Tuin: Rechts van de woning is een groot gazon, borders met diverse struiken en bomen en een beschutte zithoek direct naast de woning. Verder naar achter is er een sfeervolle overdekte tweede zithoek met berging. Ook bevindt zich hier een houten overkapping voor het bergen van brandhout en bieden schuttingdeuren toegang tot de laan aan de achterzijde. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de houten steiger waar je je eigen boot kan aanleggen en het recent vernieuwde houten terras dat bij de B&B hoort. Aan de achterzijde liggen de drie garageboxen. Momenteel worden deze verhuurd, dit kan naar keuze worden voortgezet of nieuwe eigenaren kunnen ze zelf in gebruik nemen. Het geheel bestaat uit twee percelen, elk met een eigen huisnummer omdat op het kleinere perceel in het verleden ook een woning stond.

Bijzonderheden: * Prachtige herenboerderij met B&B en zelfstandig appartement / mantelzorgwoning; * Totaal zes slaapkamers; * Drie badkamers; * 2 cv ketels (2023 en 2020 in eigendom); * Mooie ligging aan doodlopend straatje en water met eigen aanlegsteiger en terras; * 42 zonnepanelen; * Afgelopen 4 jaar uitgebreid verbouwd; * Inpandige schuur van ca. 355m²; * 3 garageboxen.