Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Sorghvliet staat deze verrassend ruime tussenwoning Noordenveld 13. De woning beschikt over vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, een vrijstaande houten berging en een fijne overkapping in de achtertuin. Daarnaast is de woning op verschillende punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met triple glas, zijn de dakgoten en regenwaterafvoer in 2026 vernieuwd en is de meterkast vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over vloerisolatie, dakisolatie en acht zonnepanelen van 325 Wp uit 2021. Het geheel heeft een energielabel B.

Via de entree komt u binnen in de hal, die is voorzien van plavuizen en toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is netjes betegeld en beschikt over een wandcloset en wastafel.

De Z-vormige woonkamer is met circa 30 m² een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De laminaatvloer en de aanwezige raampartijen zorgen voor een lichte en aangename sfeer. Vanuit de woonkamer staat u in directe verbinding met de rest van de begane grond.
De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken is voorzien van plavuizen en biedt een prettige werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 8 m². Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig en is er volop ruimte voor extra bergruimte of andere praktische doeleinden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt tevens toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met circa 12 m² ruim genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 14 en 7 m². Hiermee beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers op deze verdieping, die uiteraard ook uitstekend te gebruiken zijn als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is met circa 7 m² opvallend ruim en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De praktische indeling biedt voldoende bewegingsruimte en maakt de badkamer geschikt voor dagelijks gebruik.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers biedt. De extra verdieping is daarnaast uitstekend geschikt als werk-, hobby- of bergruimte.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne tuin met een vrijstaande houten berging van circa 4,4 m². Daarnaast is er een ruime overkapping van circa 10 m² aanwezig. De combinatie van tuin, berging en overkapping zorgt voor een praktische én gezellige buitenruimte.

Wilt u deze leuke gezinswoning zelf ervaren? Neem dan contact op met de makelaars van Ommeland. Wij leiden u graag rond.

Entree, 3 m², v.v. plavuizen en meterkast.
Toilet, v.v. betegeling, wandcloset en wasbak.
Keuken, 7 m² v.v. plavuizen, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast.
Woonkamer, 30 m² v.v. laminaatvloer.
Bijkeuken, 8 m² v.v. laminaatvloer en witgoedaansluiting.

Diversen
Vrijstaande houten berging, 4,4 m².
Overkapping, 10 m².

Overloop, 4,4 m² v.v. trap naar begane grond, deur naar trap naar tweede verdieping.
Badkamer, 7 m² v.v. wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche.
Eerste slaapkamer, 12 m², gelegen aan de voorzijde.
Tweede slaapkamer,14 m², gelegen aan de achterzijde.
Derde slaapkamer, 7 m², gelegen aan de achterzijde.

Overloop, 3.5 m²
Berging met C.V. opstelling (Intergas kombi kompact Hre 28/24 uit 2021).
Slaapkamer, 12 m² v.v. kast aan beide zijdes.

Voortuin, 53,99 m², gelegen op het Zuiden, betegeld looppad, grint met groen
Achtertuin, 56,07 m², gelegen op het Noorden. V.v. vrijstaande houten berging en overkapping.

* Energielabel B;
* Acht zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021;
* Zonnepanelen zijn eigendom en blijven achter;
* Kunststof buitenkozijnen met triple beglazing
* Vloerisolatie;
* Dakisolatie bij hellend en plat dak.
* Vernieuwde meterkast uit 2026;
* Nieuwe dakgoten en regenwaterafvoer uit 2026;
* Gelegen in de geliefde woonwijk Sorghvliet.