Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, garage, carport en energielabel A!

Op een rustige en groene locatie in de woonwijk Sorghvliet staat deze goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van 128 m². De woning biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten, en onderscheidt zich door de vrije ligging aan de achterzijde, zonder directe achterburen!

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken uit 2021 en een recent verbouwde tweede verdieping in 2026. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed aangepakt. Zo zijn het dak en de vloer in 2022 geïsoleerd en beschikt de woning over HR++ beglazing en 8 zonnepanelen.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en recreatiegebied Borgerswold ligt om de hoek. Ook is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling
Begane grond:

Entree/hal, voorzien van een plavuizenvloer, meterkast, trapopgang, praktische garderoberuimte en toegang tot het toilet.
Ruime en lichte doorzonwoonkamer van circa 32 m², voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aangrenzend de gesloten keuken van circa 9 m², voorzien van een moderne witte inbouwkeuken uit 2021 met een kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en diverse kastruimtes. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van een laminaatvloer, vaste kastruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers variërend van grootte met 16 m², 10 m² en 9 m². 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en allen van een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met een tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel en kan nog naar smaak gemoderniseerd worden.

Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop, wasruimte, cv-installatie en een keurig afgwerkte vierde slaapkamer.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en een vrij uitzicht, doordat er geen woningen direct achter het perceel staan. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruim bestraat erf.

Daarnaast bevinden zich op eigen erf een vrijstaande stenen garage van circa 18,5 m², een carport en een houten tuinschuur. Hierdoor is er volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bent u op zoek naar een ruime en energiezuinige gezinswoning op een rustige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Wiemers 17 in Veendam!

Entree, 7 m², v.v. betegelde vloer, toilet, meterkast, trapopgang naar tweede woonlaag.
Toilet, 2 m², v.v. betegelde vloer, gedeeltelijk betegelde wand, closet, wastafel.
Keuken, 9 m², v.v. betegelde vloer, inbouwapparatuur, gaskookplaat met afzuigkap, doorgang naar achtertuin.
Woonkamer, 32 m², v.v.

Diversen:
Garage, 18 m², v.v. schuifkanteldeur en elektra aanwezig.
Carport, 23 m²
Tuinhuis, 10 m²

Overloop, 4 m², v.v. vaste kast, trapopgang naar derde woonlaag.
Badkamer, 4 m², v.v. toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloop douche, radiator.
Slaapkamer 1, 13 m², v.v. inbouwkast en laminaatvloer.
Slaapkamer 2, 17 m², v.v. inbouwkast en laminaatvloer.
Slaapkamer 3, 9m², v.v. laminaatvloer.

Overloop, 9 m², v.v. cv ketel, wasmachine aansluiting, drogeraansluiting, knieschotten.
Slaapkamer, 12 m², dakraam, knieschotten.

Voortuin, 79 m², v.v. volledige betegeling, carport, garage.
Achtertuin, 66, v.v. gedeeltelijke betegeling, kunstgras, houten tuinhuis.

* Energielabel A.
* Waterontharder aanwezig.
* Recent verbouwde tweede verdieping (2026).
* Moderne inbouwkeuken uit 2021.
* Geheel voorzien van HR++ beglazing.
* Dakisolatie aangebracht in 2022.
* Vloerisolatie aangebracht in 2022.
* Voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2020.
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.
* Woningopname voor Nij Begun heeft plaatsgevonden. Verduurzamingsplan volgt naar verwachting in 2026.