Valkenburgerweg 63 6367GT Voerendaal

KLUSSERS/AANNEMERS OPGELET!

Aan de doorgaande Valkenburgerweg 63 te Voerendaal mogen wij u deze ruime kluswoning van ca. 185 m2 gebruiksoppervlakte aanbieden op een royaal en diep perceel van liefst 2.225 m2. De woning dateert uit 1911 en dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Eventueel behoort sloop en nieuwbouw ook tot de mogelijkheden. Achter de woning liggen diverse stallingen en naast de woning ligt een ruime oprit.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 14 m2) met betonvloer.

Begane grond:
Entree/hal met vloerbedekking, basic meterkast en trapopgang naar de verdieping. Woonkamer ensuite verdeeld in twee ruimtes van resp. 20 en 15 m2 met schouwpartij. Keuken in aanbouw (ca. 10 m2) met eenvoudig keukenblok en geiser. Portaal met toegang tot de gedateerde badkamer met douchebak en wastafel. Separaat toilet. Achter de woning ligt een patio omringd door de woning, een schutting, het buurpand en een grote stalling/berging. De berging is bouwkundig in een matige staat en aanbevolen wordt om deze (deels) af te breken om zodoende beter contact te krijgen met de rest van de tuin. Achter deze stalling ligt namelijk een zeer diepe (ca. 100 meter!) en groene achtertuin met diverse aanplant zoals struikgewas, grassen en bomen. Tevens zijn er diverse oude vogelhokken aanwezig (gemaakt van asbesthoudend plaatmateriaal). Naast de woning ligt een oprit en de tuin is daardoor ook achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met bordestrap. Drie slaapkamers, ca. 14, 12.5 en 9 m2 groot, met zeilvloer/vloerbedekking en allen v.v. een wastafel.

Zolder:
Middels vaste bordestrap bereikbare bergzolder (ca. 28 m2) met houten plankenvloer v.v. vliering. Slaapkamer 4 (ca. 16 m2) met vloerbedekking en wastafel.

Bijzonderheden:
- De woning dient volledig gerenoveerd te worden.
- Royaal perceel met diepe tuin op het Zuiden.
- V.v. gaskachels (geen cv).
- Oude kozijnen (hout) met enkel glas, geen isolatie.
- Het pand en de stal vertonen enkele scheuren, hiervan komt een constructief advies voor kijkers via het move portaal beschikbaar.
- De woning vertoont op meerdere plekken vocht/schimmelproblemen welke aangepakt dienen te worden, mede verklaarbaar door gebrek aan verwarming en ventilatie in de afgelopen jaren.
- WOZ waarde 258.000 euro.

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 111 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak recent niet feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. De onroerende zaak zal door het achterstallige onderhoud bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. Koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’ en wordt in de gelegenheid gesteld om nadere onderzoeken uit te voeren om aanvullende informatie over het pand in te winnen.

Met de aangrenzende buurman van nummer 65 kan na aankoop een afspraak gemaakt worden over de verkoop van een deel van de achtertuin. De buurman staat daarvoor open en er zal dan nog altijd een zeer royaal perceel resteren.