Kerkstraat 94 6367JG Voerendaal

Monumentaal en karakteristiek boerenwoonhuis gelegen aan de rand van het kerkdorp Ubachsberg met uitzicht over het Limburgse heuvellandschap
De woning heeft van buiten nog de authentieke uitstraling, maar is van buiten en binnen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning maakt onderdeel uit van een voormalige carrehoeve, welke in 2009 is gesplitst in 5 woningen met eigen tuin of terras en allen met een eigen garage om een mandelig perceel.
"Het gevoel van wonen in een boerderij is nog zeer nadrukkelijk aanwezig"

Het woonhuis is gesitueerd aan de voorzijde van het complex en heeft hier ook de voordeur, Via de grote gemeenschappelijke poort is het binnenterrein bereikbaar met toegang tot het afgescheiden eigen terras ( ca 50 m2) met achteringang naar de woning.
De garage ( 3.11 x 5.73 m) met elektrische sectionaal poort is gelegen op het ruime eigen terrein met extra parkeerplaatsen achter het complex en te bereiken via de zijkant.

Souterrain:
Gewelfde kelderruimte (4.05 x 5.17 en 3.00 x 2.98m ) te bereiken via deur/trap hal.

Begane grond :
Entree/hal ( 7.32 x 1.87m)voorzien van een leisteenvloer met vloerverwarming, moderne meterkast, deur/trap naar kelder en trap naar 1e verdieping.
De hal is het middelpunt van de woning, met links de mooie zonnige woonkamer ( 7.22 x 4.26m) met leisteenvloer met vloerverwarming en airco. De schuifpui geeft toegang tot het eigen terras.
Rechts van de hal is de gesloten eetkeuken ( 4.31 x 3.86m) gelegen met de volgende apparatuur, stoomoven, oven, 4 pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Deur naar bijkeuken ( 4.13 x 3.25m) met gastentoilet met hangcloset en fonteintje en de berging met de opstelling van het witgoed. Deur naar buitenterras.
Keuken en bijkeuken zijn ook voorzien van een leisteenvloer, waarbij de keuken ook met vloerverwarming.is.

1e verdieping:
Trap naar ruime overloop ( 2.10 x 2.50m) met toegang tot de drie slaapkamers, een werkkamer en de badkamer.
Badkamer ( 4.13 x 3.48m) met douche, ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafels en spiegel met verlichting, 2e toilet (hangcloset) en infrarood sauna.
Slaapkamer ( 4.25 x 3.59m)
Slaapkamer ( 4.24 x 3.56m)
Slaapkamer (4.14 x 3.60m)
Werkkamer ( 2.38 x 1.87m)

2e Verdieping:
Te bereiken via vaste trap een ruime woon/werk verdieping met twee grote velux ramen. Hier kan eenvoudig nog twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.
Tevens is hier de opstelling van de cv installatie.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: 213 m2
Overig inpandige ruimte: 30 m2
Perceel oppervlakte: 168 m2
Inhoud woning: 690 m3
Oppervlakte garage: 18 m2
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en houten kozijnen met HR++ beglazing.
De woning heeft 18 zonnepanelen op hoofdgebouw (lease via Volta) en
6 zonnepanelen op garagedak (eigendom)
CV ketel Nefit Topline HR combiketel, bwjr 2010, is eigendom. Binnenwerk CV ketel is in 2018 vernieuwd.