Pyrostraat 7 6367CP Voerendaal

In het geliefde Kunrade/Voerendaal mogen wij u deze recent vrijwel volledig gemoderniseerde twee-onder-één kap woning aanbieden aan de Pyrostraat 7. De woning is vanaf 2021 onder meer voorzien van nieuwe vloeren, stucwerk, volledig nieuwe elektra, luxe keuken, luxe badkamer, dakisolatie met nieuwe kunststof bekleding, spouwmuurisolatie, vloerverwarming op de begane grond, etc. Kortom, volledig instapklaar! Voor de eigenaar is het tijd voor de volgende stap, word jij de nieuwe trotse bezitter van deze topwoning?

Indeling:

Kelder:
Functionele provisiekelder (ca. 9 m2) met tegelvloer, witgoedaansluiting, verdeler vloerverwarming en Remeha calenta combiketel (2013, eigendom).

Begane grond:
Voortuin met haag, grasveld en oprit. Entree/hal met trappartij naar de verdieping en volledig vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting. Toiletruimte met tegelvloer, stucwanden/plafond, toiletpot en fonteintje. Vanuit de hal loopt naar de keuken en de woonkamer een lichte PVC-vloer en glad stucwerk door en zijn er op diverse plaatsen inbouwspots. De langgerekte Studioline keuken met een moderne wandopstelling van ruim 6 meter dateert uit 2022 en is onder meer v.v. een fijne gootsteen, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombi en vaatwasser. De doorzonwoonkamer is met de aanbouw over de volledige breedte ruim van opzet, kent veel lichtinval en biedt middels zowel een schuifpui als een separate loopdeur toegang tot de achtertuin. Woonkamer, aanbouw en keuken zijn samen ca. 52 m2 groot! De achtertuin is ingericht met een degelijk terras, graspartij en diverse hagen rondom. Naast de woning en middels een afsluitbaar hek via de oprit bereikbaar ligt nog de stenen garage (ca. 17 m2) met kantelpoort, betonvloer en gootsteen.

Eerste verdieping:
Mooie open overloop met over de verdieping doorlopende laminaatvloer en glad stucwerk. Drie slaapkamers (resp. ca. 14.5, 10 en 7.5 m2) met laminaatvloer en stucwerk. Luxe, deels betegelde/deels gestucte badkamer (ca. 4 m2) uit 2022 met ruime inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, mechanische afzuiging en handdoekradiator.

Vliering:
Middels inspectieluik toegankelijke vliering, momenteel niet in gebruik als bergruimte. De tussenvloer is evenals het dak zelf voorzien van extra isolatie.

Bijzonderheden:
- Vanaf 2021/2022 vrijwel geheel verbouwd;
- Luxe keuken en badkamer;
- Gevel in 2022 gezandstraald en geïmpregneerd;
- Spouwmuren in maart 2023 v.v. na-isolatie;
- In 2022 80 mm dakisolatie met kunststof dakbedekking op hoofddak geplaatst;
- Energielabel B;
- Deels kunststof kozijnen met HR++ uit 2022, deels oudere kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Begane grond deels v.v. nieuw gestorte betonvloer met isolatie;
- Vloerverwarming in keuken, aanbouw en woonkamer;
- Elektra in 2021 vrijwel geheel vernieuwd;
- Fijne woonlocatie nabij brede school, uitvalswegen en voorzieningen in geliefd dorp!